Y CITY(와이시티)
경기도 수원시 권선구 금곡동 1100
2014년 준공실거래 408건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금Y CITY(와이시티) 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 68% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.56%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.55%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.94%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.03%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.94%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.03%p
- 전세가율+0.56%p
- 거래량 변화+0.55%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 가격 추세-0.05%p
- 추세 가속-0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 5억 3,552 대비 +10.17%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 4 | 5억 4,600 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 16 | 5억 6,800 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 7 | 5억 9,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-08-20 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 13 | 5억 9,800 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 6억 2,500 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 4 | 5억 4,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 14 | 6억 1,500 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 18 | 5억 5,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 2 | 5억 1,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 6 | 5억 7,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 11 | 5억 5,600 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 10 | 5억 4,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 5억 3,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 7 | 5억 9,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 74.98㎡ | 3 | 5억 1,600 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 9 | 5억 5,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 4 | 5억 4,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 5 | 5억 2,500 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 17 | 5억 4,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 19 | 5억 5,500 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 11 | 5억 3,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 20 | 5억 4,500 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 74.94㎡ | 5 | 5억 1,800 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 4 | 5억 3,000 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 15 | 5억 2,000 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 1 | 4억 9,700 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 74.94㎡ | 13 | 4억 8,500 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.79㎡ | 16 | 5억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 9,000 | 11 | 706만 | 578만 | +22.0% | 58% |
| 2026Q2 | 5억 4,000 | 16 | 640만 | 570만 | +12.3% | 68% |
| 2026Q1 | 5억 2,000 | 11 | 645만 | 565만 | +14.1% | 64% |
| 2025Q4 | 5억 2,350 | 6 | 650만 | 538만 | +20.8% | 63% |
| 2025Q2 | 5억 2,000 | 11 | 618만 | 667만 | -7.3% | 63% |
| 2024Q4 | 5억 2,000 | 5 | 637만 | 676만 | -5.7% | 63% |
| 2024Q3 | 4억 7,500 | 3 | 634만 | 694만 | -8.7% | 66% |
| 2024Q2 | 5억 2,800 | 9 | 625만 | 668만 | -6.4% | 66% |
| 2024Q1 | 5억 1,500 | 4 | 607만 | 648만 | -6.4% | 65% |
| 2023Q4 | 5억 | 5 | 590만 | 591만 | -0.1% | 66% |
| 2023Q3 | 4억 8,700 | 8 | 591만 | 593만 | -0.2% | 60% |
| 2023Q2 | 4억 7,500 | 7 | 571만 | 600만 | -4.9% | 61% |
| 2023Q1 | 4억 3,500 | 7 | 554만 | 549만 | +1.1% | 60% |
| 2022Q4 | 4억 | 3 | 507만 | 615만 | -17.5% | 65% |
| 2021Q3 | 6억 4,000 | 8 | 770만 | 793만 | -2.9% | 46% |
| 2021Q2 | 5억 8,000 | 15 | 695만 | 558만 | +24.5% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.