목련두산
경기도 안양시 동안구 평촌대로179번길 27
440세대 · 10개동 · 최고 19층1993년 준공실거래 202건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금목련두산 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.81%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.28%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 56.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.81%p
- 가격 추세+0.28%p
- 추세 가속+0.28%p
- 거래량 변화-0.27%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 15억 4,289 대비 +22.66%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 135㎡~ | 161.76㎡ | 3 | 21억 8,500 |
| 2026-08-15 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 4 | 17억 8,500 |
| 2026-08-06 | 85~134㎡ | 131.85㎡ | 15 | 20억 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 5 | 17억 3,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 10 | 17억 4,500 |
| 2026-04-06 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 11 | 16억 7,500 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 131.85㎡ | 9 | 19억 1,000 |
| 2025-12-23 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 4 | 16억 |
| 2025-12-03 | 135㎡~ | 161.76㎡ | 4 | 19억 |
| 2025-10-15 | 85~134㎡ | 131.85㎡ | 1 | 17억 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 131.85㎡ | 14 | 18억 5,000 |
| 2025-09-20 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 5 | 14억 4,500 |
| 2025-09-02 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 14 | 14억 6,000 |
| 2025-08-30 | 135㎡~ | 161.76㎡ | 1 | 18억 2,000 |
| 2025-08-28 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 3 | 14억 |
| 2025-08-09 | 85~134㎡ | 131.85㎡ | 6 | 17억 |
| 2025-07-23 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 6 | 13억 7,000 |
| 2025-06-27 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 8 | 14억 4,000 |
| 2025-05-23 | 85~134㎡ | 131.85㎡ | 1 | 15억 |
| 2025-05-21 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 1 | 13억 6,000 |
| 2025-03-29 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 1 | 12억 7,000 |
| 2025-03-26 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 9 | 13억 9,000 |
| 2025-03-21 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 14 | 13억 6,500 |
| 2025-03-18 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 12 | 14억 |
| 2025-03-15 | 85~134㎡ | 131.85㎡ | 5 | 15억 6,000 |
| 2025-03-14 | 85~134㎡ | 101.94㎡ | 4 | 13억 8,500 |
| 2025-02-27 | 135㎡~ | 161.76㎡ | 15 | 18억 5,000 |
| 2025-02-18 | 85~134㎡ | 131.85㎡ | 13 | 15억 7,000 |
| 2025-02-06 | 85~134㎡ | 131.85㎡ | 14 | 15억 3,000 |
| 2025-01-31 | 135㎡~ | 161.76㎡ | 13 | 17억 5,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 18억 9,250 | 2 | 1,517만 | 1093만 | +38.8% | 50% |
| 2026Q2 | 17억 3,000 | 3 | 1,697만 | 1105만 | +53.6% | — |
| 2025Q4 | 17억 | 3 | 1,434만 | 1110만 | +29.3% | 50% |
| 2025Q3 | 14억 4,500 | 5 | 1,373만 | 1025만 | +33.9% | 55% |
| 2025Q2 | 14억 4,000 | 3 | 1,413만 | 935만 | +51.1% | 54% |
| 2025Q1 | 13억 9,500 | 8 | 1,265만 | 1054만 | +20.1% | 59% |
| 2024Q4 | 13억 6,000 | 1 | 1,125만 | 857만 | +31.3% | 61% |
| 2024Q3 | 13억 7,500 | 4 | 1,342만 | 794만 | +69.0% | 53% |
| 2024Q2 | 14억 3,750 | 6 | 1,160만 | 951만 | +22.0% | 60% |
| 2023Q2 | 14억 6,000 | 3 | 1,134만 | 774만 | +46.4% | 55% |
| 2021Q3 | 14억 5,000 | 3 | 1,422만 | 996만 | +42.8% | 50% |
| 2021Q2 | 13억 6,000 | 3 | 1,305만 | 825만 | +58.2% | 43% |
| 2020Q4 | 12억 | 6 | 1,126만 | 760만 | +48.3% | 52% |
| 2020Q3 | 11억 6,000 | 3 | 962만 | 680만 | +41.5% | 64% |
| 2020Q2 | 11억 8,500 | 8 | 918만 | 652만 | +40.7% | 70% |
| 2020Q1 | 10억 3,750 | 4 | 910만 | 612만 | +48.8% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62지방공항 국제선 운수권 배분 확대의 수혜 지역으로 직접 언급되지는 않았지만, 지방공항 활성화 대상에 포함되는 광역권 공항 이용 수요가 늘 수 있다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52청년문화패스와 문화향유 확대는 수도권 지역의 문화소비에 간접적 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.