수원역센트럴타운
경기도 수원시 권선구 세류로 39
800세대 · 8개동 · 최고 15층2015년 준공실거래 435건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금수원역센트럴타운 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.78%p)
- · 전세가율이 70% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.70%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.38%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.38%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.78%p
- 전세가율+0.70%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 가격 추세+0.09%p
- 추세 가속+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 18건이 거래됐습니다 — 예상 4억 58 대비 +2.85%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.95배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 9 | 3억 4,300 |
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 5 | 3억 4,800 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 6 | 4억 8,500 |
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 1 | 4억 6,500 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 15 | 3억 6,900 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 9 | 5억 9,700 |
| 2026-08-30 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 14 | 3억 5,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 5 | 4억 5,500 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 3 | 3억 4,500 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 9 | 3억 4,500 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 13 | 5억 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 8 | 5억 5,500 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 1 | 4억 7,800 |
| 2026-07-12 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 9 | 3억 4,500 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 9 | 5억 5,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 5 | 5억 4,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 6 | 3억 3,000 해제 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 5억 3,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 13 | 3억 5,900 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 10 | 3억 4,000 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 2 | 4억 1,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 5 | 4억 4,800 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 12 | 3억 4,500 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 10 | 3억 4,100 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 3 | 4억 2,500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 11 | 3억 4,500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 39.91㎡ | 14 | 3억 4,400 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,200 | 18 | 888만 | 700만 | +26.9% | 69% |
| 2026Q2 | 4억 2,650 | 28 | 866만 | 706만 | +22.6% | 70% |
| 2026Q1 | 5억 | 15 | 849만 | 620만 | +37.1% | 69% |
| 2025Q4 | 3억 3,000 | 13 | 837만 | 608만 | +37.7% | 67% |
| 2025Q3 | 4억 7,750 | 8 | 857만 | 612만 | +40.0% | 64% |
| 2025Q2 | 3억 3,500 | 21 | 827만 | 607만 | +36.1% | 65% |
| 2025Q1 | 3억 3,500 | 8 | 835만 | 734만 | +13.7% | 64% |
| 2024Q4 | 3억 3,900 | 8 | 837만 | 723만 | +15.7% | 66% |
| 2024Q3 | 3억 4,000 | 19 | 832만 | 606만 | +37.2% | 68% |
| 2024Q2 | 3억 2,150 | 13 | 806만 | 581만 | +38.7% | 68% |
| 2024Q1 | 3억 1,550 | 8 | 791만 | 657만 | +20.4% | 73% |
| 2023Q4 | 3억 4,650 | 8 | 815만 | 576만 | +41.3% | 62% |
| 2023Q3 | 4억 3,800 | 9 | 817만 | 562만 | +45.3% | 61% |
| 2023Q2 | 3억 200 | 13 | 757만 | 572만 | +32.2% | 64% |
| 2023Q1 | 4억 1,000 | 9 | 750만 | 584만 | +28.6% | 67% |
| 2022Q1 | 4억 3,800 | 5 | 1,086만 | 737만 | +47.3% | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.