청구2
경기도 수원시 권선구 매송고색로506번길 17
491세대 · 7개동 · 최고 21층2002년 준공실거래 192건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금청구2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.63%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 80% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.49%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.09%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.45%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.63%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.49%p
- 적정가 괴리-1.09%p
- 거래량 변화+0.80%p
- 추세 가속-0.45%p
- 가격 추세-0.14%p
- 입지 탄력성+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 4억 1,999 대비 -2.97%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 8 | 3억 7,000 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 1 | 3억 9,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 12 | 3억 9,700 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 17 | 4억 6,600 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 10 | 3억 1,600 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 14 | 3억 3,500 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 5 | 4억 1,800 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 15 | 4억 4,700 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 8 | 3억 7,000 해제 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 7 | 3억 9,500 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 6 | 3억 5,200 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 16 | 3억 6,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 20 | 3억 8,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 1 | 3억 6,800 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 18 | 3억 2,700 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 19 | 4억 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 12 | 3억 2,800 |
| 2026-01-22 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 2 | 3억 3,000 |
| 2026-01-17 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 4 | 3억 3,000 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 20 | 4억 500 |
| 2025-12-02 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 18 | 2억 9,000 |
| 2025-11-04 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 2 | 3억 9,800 |
| 2025-10-16 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 19 | 3억 1,500 |
| 2025-09-22 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 9 | 3억 1,500 |
| 2025-06-26 | 85~134㎡ | 122.97㎡ | 8 | 5억 4,000 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 84.73㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2025-06-03 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 2 | 3억 1,000 |
| 2025-02-25 | ~59㎡ | 59.81㎡ | 18 | 3억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 750 | 6 | 528만 | 484만 | +9.1% | 67% |
| 2026Q2 | 3억 9,500 | 5 | 489만 | 468만 | +4.4% | 80% |
| 2026Q1 | 4억 500 | 1 | 550만 | 449만 | +22.4% | 60% |
| 2025Q4 | 3억 9,800 | 1 | 494만 | 469만 | +5.4% | 71% |
| 2025Q2 | 4억 2,000 | 1 | 506만 | 485만 | +4.3% | 67% |
| 2024Q3 | — | — | 565만 | 510만 | +10.9% | 65% |
| 2024Q2 | 4억 2,500 | 4 | 507만 | 462만 | +10.0% | 60% |
| 2023Q4 | 4억 3,500 | 3 | 513만 | 496만 | +3.5% | 57% |
| 2022Q2 | 5억 2,000 | 2 | 626만 | 633만 | -1.1% | 58% |
| 2021Q3 | 4억 8,850 | 6 | 590만 | 599만 | -1.5% | 63% |
| 2021Q2 | 4억 1,250 | 8 | 502만 | 502만 | +0.0% | 71% |
| 2021Q1 | 3억 9,000 | 3 | 481만 | 512만 | -6.1% | 78% |
| 2020Q4 | 4억 | 2 | 472만 | 479만 | -1.5% | 50% |
| 2020Q3 | 4억 | 5 | 480만 | 481만 | -0.2% | 58% |
| 2020Q2 | 2억 4,800 | 1 | 493만 | 465만 | +6.0% | 48% |
| 2020Q1 | 3억 3,000 | 8 | 390만 | 390만 | +0.1% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.