오목천동푸르지오2단지
경기도 수원시 권선구 서수원로183번길 2
413세대 · 4개동 · 최고 15층2006년 준공실거래 208건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금오목천동푸르지오2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.09%p)
- · 전세가율이 85% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.79%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.09%p
- 전세가율+1.79%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+0.40%p
- 거래량 변화+0.33%p
- 가격 추세+0.17%p
- 입지 탄력성+0.11%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 4억 2,390 대비 -10.36%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 3 | 4억 300 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.9832㎡ | 11 | 3억 6,500 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.9832㎡ | 10 | 3억 6,800 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 1 | 3억 7,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 9 | 3억 8,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 3 | 3억 7,800 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 8 | 4억 3,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.9832㎡ | 11 | 3억 6,400 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.9832㎡ | 6 | 3억 6,300 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 15 | 4억 800 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 13 | 3억 7,500 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 6 | 3억 8,000 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 8 | 3억 8,500 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 3 | 3억 9,500 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 59.9832㎡ | 3 | 3억 2,400 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 14 | 4억 700 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 9 | 3억 9,500 해제 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 11 | 3억 9,200 |
| 2025-11-09 | ~59㎡ | 59.9832㎡ | 7 | 3억 7,100 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 10 | 4억 4,000 |
| 2025-10-18 | ~59㎡ | 59.9832㎡ | 7 | 3억 6,500 |
| 2025-08-23 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 8 | 3억 7,800 |
| 2025-08-11 | ~59㎡ | 59.9832㎡ | 3 | 3억 3,300 |
| 2025-07-16 | ~59㎡ | 59.9832㎡ | 2 | 3억 200 |
| 2025-07-02 | ~59㎡ | 59.9832㎡ | 14 | 3억 6,700 |
| 2025-06-03 | 60~84㎡ | 84.9568㎡ | 13 | 4억 1,000 |
| 2025-01-15 | ~59㎡ | 59.9832㎡ | 12 | 3억 2,500 |
| 2025-01-10 | ~59㎡ | 59.9832㎡ | 10 | 3억 6,000 |
| 2024-12-18 | 60~84㎡ | 84.9096㎡ | 3 | 3억 8,700 |
| 2024-11-16 | 60~84㎡ | 84.9096㎡ | 15 | 4억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 8,000 | 3 | 495만 | 522만 | -5.3% | 79% |
| 2026Q2 | 3억 9,300 | 4 | 493만 | 493만 | +0.0% | 85% |
| 2026Q1 | 3억 9,000 | 4 | 474만 | 474만 | +0.0% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 1,600 | 2 | 563만 | 505만 | +11.5% | — |
| 2025Q3 | 3억 7,800 | 1 | 548만 | 575만 | -4.7% | 76% |
| 2024Q4 | 4억 1,100 | 2 | 512만 | 588만 | -12.9% | 62% |
| 2024Q3 | 3억 9,000 | 1 | 581만 | 535만 | +8.6% | 62% |
| 2024Q2 | 3억 8,600 | 4 | 459만 | 480만 | -4.4% | 85% |
| 2023Q4 | 4억 | 3 | 471만 | 513만 | -8.3% | 61% |
| 2023Q3 | 3억 8,400 | 2 | 506만 | 506만 | +0.0% | — |
| 2023Q2 | 3억 9,000 | 3 | 493만 | 550만 | -10.3% | 61% |
| 2021Q3 | 4억 9,600 | 2 | 585만 | 599만 | -2.3% | 70% |
| 2021Q2 | 4억 8,400 | 11 | 573만 | 502만 | +14.3% | 68% |
| 2021Q1 | 4억 1,000 | 7 | 513만 | 512만 | +0.2% | 62% |
| 2020Q4 | 4억 1,250 | 2 | 488만 | 479만 | +2.0% | 77% |
| 2020Q3 | 4억 400 | 3 | 483만 | 481만 | +0.5% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.