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AI 040일차

제일하이빌1차

경기도 평택시 경기대로 1155

714세대 · 7개동 · 최고 18층2005년 준공실거래 393건

2026Q3 예측

2026-08-28 잠금
예상 등락+3.31%
상승 확률73%
점수64.0

제일하이빌1차 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다

표본 보통
  • · 전세가율이 87% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.95%p)
  • · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
  • · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.26%p)
  • · 비슷한 조건의 단지들보다 5.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.31%p)
  • · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.76%p)

무엇이 이 예측을 밀었나

  • 전세가율+1.95%p
  • 시장 흐름+1.78%p
  • 적정가 괴리-1.31%p
  • 인프라 대비 저평가+1.26%p
  • 입지 탄력성-0.76%p
  • 거래량 변화+0.14%p
  • 가격 추세+0.13%p
  • 추세 가속-0.06%p

평형별 시세

평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.

2026Q2 기준2억 3,100
2026Q3 예상2억 3,866
2026Q3 실제2억 2,000
적정가2억 1,892
적정가 대비+5.5%
㎡당385만
단지 평균 대비+0%

2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 3,866 대비 -7.82%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.

최근 실거래

국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.

계약일평형전용층실거래가
2026-08-17~59㎡59.8748㎡62억 800
2026-08-17~59㎡59.8748㎡52억 2,000
2026-08-01~59㎡59.8748㎡92억 2,900
2026-06-23~59㎡59.9726㎡82억 1,800
2026-06-21~59㎡59.8748㎡152억 3,600
2026-06-20~59㎡59.8748㎡12억 2,000
2026-06-16~59㎡59.8748㎡82억 3,500
2026-05-28~59㎡59.9726㎡122억 2,700
2026-05-27~59㎡59.9726㎡82억 3,300
2026-05-16~59㎡59.8748㎡92억 3,700
2026-04-24~59㎡59.8748㎡72억 2,900
2026-04-11~59㎡59.9726㎡32억 3,500
2026-04-07~59㎡59.9726㎡82억 2,400
2026-03-11~59㎡59.8748㎡82억 3,750
2026-03-10~59㎡59.8748㎡22억 2,500
2026-03-05~59㎡59.9726㎡141억 5,400 해제
2026-02-28~59㎡59.9726㎡162억 2,500
2026-02-09~59㎡59.9726㎡42억 3,200
2026-02-04~59㎡59.9726㎡142억 2,000
2026-01-31~59㎡59.8748㎡122억 5,250
2026-01-18~59㎡59.8748㎡92억 4,000
2026-01-09~59㎡59.9726㎡112억 900
2025-12-20~59㎡59.8748㎡142억 2,800
2025-12-12~59㎡59.8748㎡102억 3,300
2025-12-01~59㎡59.8748㎡132억 2,800 해제
2025-12-01~59㎡59.9726㎡42억 1,500
2025-12-01~59㎡59.8748㎡132억 2,700
2025-11-08~59㎡59.8748㎡102억 2,500
2025-10-31~59㎡59.9726㎡152억 2,750
2025-10-27~59㎡59.8748㎡162억 3,500

~59㎡ 분기별 실거래

㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.

분기실거래가이 평형 거래㎡당 시세적정가괴리전세가율
2026Q32억 2,0003367만———
2026Q22억 3,10010390만371만+5.4%87%
2026Q12억 2,8508391만370만+5.7%83%
2025Q42억 2,80010381만314만+21.2%79%
2025Q32억 2,3508373만302만+23.5%81%
2025Q22억 3,65012399만337만+18.4%76%
2025Q12억 3,30010390만328만+19.1%82%
2024Q42억 4,6504412만372만+10.7%77%
2024Q32억 5,4505429만352만+21.9%77%
2024Q22억 5,8008437만372만+17.4%81%
2024Q12억 6,75010453만359만+26.2%77%
2023Q42억 7,8003464만422만+10.1%72%
2023Q32억 7,8008464만415만+11.9%72%
2023Q22억 6,60010462만365만+26.5%75%
2023Q12억 6,9003449만380만+18.3%82%
2022Q42억 8,3004472만371만+27.3%85%

괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.

이 지역에 걸린 정부 정책

정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.

지금까지의 성적

아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.

제일하이빌1차 시세 전망 — 경기도 평택시 | FORESEE