호매실동쌍용
경기도 수원시 권선구 매실로19번길 19
294세대 · 5개동 · 최고 18층1998년 준공실거래 154건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금호매실동쌍용 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+6.54%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.23%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+6.54%p
- 인프라 대비 저평가+3.23%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.72%p
- 추세 가속+0.67%p
- 전세가율+0.54%p
- 가격 추세+0.23%p
- 입지 탄력성+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 880 대비 -16.83%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.91배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 8 | 3억 1,250 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 4 | 3억 3,000 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.3㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2026-07-26 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 10 | 2억 9,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 11 | 2억 9,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 14 | 3억 700 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.3㎡ | 11 | 3억 9,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 2 | 3억 2,000 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 122.26㎡ | 4 | 4억 1,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.3㎡ | 2 | 3억 4,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 5 | 2억 8,500 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 11 | 2억 9,000 |
| 2026-03-26 | 60~84㎡ | 84.3㎡ | 16 | 3억 7,000 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.3㎡ | 14 | 3억 3,400 |
| 2026-01-28 | 60~84㎡ | 84.3㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 84.3㎡ | 18 | 3억 8,500 |
| 2025-09-01 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 16 | 3억 2,900 |
| 2025-08-24 | 60~84㎡ | 84.3㎡ | 18 | 3억 7,000 |
| 2025-06-21 | 85~134㎡ | 122.26㎡ | 14 | 4억 5,000 |
| 2025-04-01 | 60~84㎡ | 84.3㎡ | 5 | 3억 3,900 |
| 2025-02-04 | 60~84㎡ | 84.3㎡ | 9 | 3억 3,800 |
| 2024-12-25 | 60~84㎡ | 84.3㎡ | 3 | 3억 7,000 |
| 2024-12-08 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 6 | 2억 6,000 |
| 2024-11-20 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 5 | 3억 |
| 2024-11-04 | 60~84㎡ | 84.3㎡ | 3 | 3억 4,400 |
| 2024-08-22 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 7 | 3억 |
| 2024-07-19 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 2 | 2억 4,700 |
| 2024-07-03 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 1 | 2억 5,000 |
| 2024-05-25 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 9 | 2억 7,000 |
| 2024-04-26 | ~59㎡ | 59.974㎡ | 8 | 2억 7,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 4,000 | 1 | 492만 | — | — | 68% |
| 2026Q2 | 3억 6,500 | 2 | 475만 | 656만 | -27.6% | 67% |
| 2026Q1 | 3억 3,400 | 3 | 396만 | 577만 | -31.3% | — |
| 2025Q3 | 3억 7,750 | 2 | 457만 | 561만 | -18.6% | — |
| 2024Q4 | 3억 5,700 | 2 | 441만 | 639만 | -31.1% | 67% |
| 2024Q3 | — | — | 474만 | 546만 | -13.3% | — |
| 2024Q2 | 3억 | 2 | 399만 | 637만 | -37.3% | 80% |
| 2024Q1 | 3억 3,000 | 2 | 437만 | 600만 | -27.2% | 73% |
| 2023Q3 | 3억 5,000 | 1 | 448만 | 534만 | -16.3% | 59% |
| 2021Q2 | 3억 1,000 | 6 | 391만 | 711만 | -45.1% | 69% |
| 2021Q1 | 3억 3,500 | 2 | 392만 | 453만 | -13.6% | 83% |
| 2020Q4 | 3억 1,800 | 3 | 377만 | 534만 | -29.3% | — |
| 2020Q1 | 2억 5,500 | 9 | 311만 | 537만 | -42.0% | 79% |
| 2019Q4 | 2억 2,000 | 5 | 266만 | 493만 | -46.0% | 87% |
| 2019Q1 | 2억 2,350 | 2 | 269만 | 292만 | -7.6% | 77% |
| 2018Q4 | 2억 2,700 | 1 | 269만 | 416만 | -35.2% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.