은빛마을(LG)5
경기도 고양시 덕양구 화중로 164
2,032세대 · 38개동 · 최고 20층1995년 준공실거래 146건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금은빛마을(LG)5 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+6.61%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 94% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.52%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.67%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.07%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+6.61%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.52%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세-0.67%p
- 추세 가속+0.13%p
- 거래량 변화-0.07%p
- 입지 탄력성+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 8,824 대비 -12.09%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.08배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-23 | 85~134㎡ | 134.94㎡ | 3 | 6억 5,000 |
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 4 | 5억 6,000 |
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 134.94㎡ | 12 | 6억 3,000 |
| 2026-05-25 | 135㎡~ | 164.94㎡ | 15 | 5억 9,000 |
| 2026-05-05 | 85~134㎡ | 134.94㎡ | 3 | 5억 9,900 |
| 2026-04-13 | 135㎡~ | 164.94㎡ | 10 | 6억 6,500 |
| 2026-03-07 | 85~134㎡ | 134.94㎡ | 4 | 5억 7,100 |
| 2026-02-13 | 85~134㎡ | 134.94㎡ | 7 | 6억 500 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 1 | 5억 6,500 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 134.94㎡ | 1 | 5억 3,000 |
| 2026-01-14 | 135㎡~ | 164.94㎡ | 10 | 6억 2,500 |
| 2025-12-23 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 3 | 5억 2,500 |
| 2025-12-09 | 85~134㎡ | 134.94㎡ | 12 | 6억 7,500 |
| 2025-12-08 | 135㎡~ | 164.94㎡ | 10 | 6억 4,000 |
| 2025-11-15 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 3 | 5억 2,500 해제 |
| 2025-09-05 | 135㎡~ | 164.94㎡ | 14 | 6억 3,000 |
| 2025-07-29 | 85~134㎡ | 134.94㎡ | 13 | 6억 6,500 |
| 2025-07-19 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 8 | 6억 1,700 |
| 2025-07-17 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2025-07-15 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 15 | 5억 6,000 |
| 2025-05-26 | 135㎡~ | 164.94㎡ | 20 | 6억 5,000 |
| 2025-04-29 | 135㎡~ | 164.94㎡ | 12 | 6억 3,000 |
| 2025-04-10 | 135㎡~ | 164.94㎡ | 1 | 6억 4,500 |
| 2025-03-19 | 85~134㎡ | 134.94㎡ | 11 | 7억 1,000 |
| 2025-01-18 | 135㎡~ | 164.94㎡ | 13 | 6억 8,000 |
| 2024-11-23 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 16 | 6억 2,000 |
| 2024-10-19 | 135㎡~ | 164.94㎡ | 17 | 7억 3,000 |
| 2024-08-12 | 85~134㎡ | 99.96㎡ | 3 | 5억 8,000 |
| 2024-07-18 | 135㎡~ | 164.94㎡ | 18 | 6억 9,000 |
| 2024-07-01 | 85~134㎡ | 134.94㎡ | 7 | 6억 800 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 1,450 | 2 | 428만 | 605만 | -29.2% | 94% |
| 2026Q1 | 5억 6,800 | 4 | 446만 | 583만 | -23.5% | — |
| 2025Q4 | 6억 | 2 | 500만 | 439만 | +14.0% | 75% |
| 2025Q3 | 5억 8,850 | 4 | 560만 | 589만 | -4.9% | 75% |
| 2025Q2 | — | — | 394만 | 577만 | -31.7% | 98% |
| 2024Q3 | 5억 9,400 | 2 | 451만 | 608만 | -25.9% | 77% |
| 2024Q1 | 6억 1,500 | 2 | 610만 | 585만 | +4.3% | 56% |
| 2023Q3 | 6억 1,500 | 3 | 482만 | 454만 | +6.0% | 91% |
| 2023Q2 | 5억 8,000 | 5 | 464만 | 566만 | -18.0% | 73% |
| 2023Q1 | 4억 8,900 | 4 | 403만 | 559만 | -27.9% | 103% |
| 2020Q4 | 5억 6,900 | 6 | 452만 | 402만 | +12.3% | 80% |
| 2020Q3 | 4억 7,250 | 2 | 421만 | 417만 | +0.9% | 65% |
| 2020Q2 | 4억 7,000 | 8 | 379만 | 341만 | +11.1% | 70% |
| 2020Q1 | 4억 3,400 | 4 | 383만 | 370만 | +3.5% | 75% |
| 2019Q3 | 4억 2,000 | 5 | 375만 | 377만 | -0.5% | 91% |
| 2018Q4 | 4억 4,900 | 8 | 417만 | 327만 | +27.6% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35고양 대장·의왕 오전왕곡 공공주택지구 공급세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86고양시 덕양구 대장동 일원 공공주택지구 지정으로 주택 공급과 개발이 진행된다.
- +25주거안정플랜발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.72수도권에 공적주택 92만 호를 공급한다고 밝혀 경기권 주요 지역의 주택공급 확대 기대가 있음.
- +12추석 민생안정대책발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55전통시장 환급, 지역 소비 촉진, 숙박쿠폰, 교통비 경감 등으로 경기 지역 소비에 간접 영향 가능.
- +10도전의 IR 프로젝트시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.35지역창업 페스티벌과 연계한 지역별 IR 운영이 언급되지만, 특정 지역을 직접 대상으로 한 사업으로는 적시되지 않았다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.