한라비발디캠퍼스3차
경기도 시흥시 서울대학로 172-20
1,304세대 · 6개동 · 최고 40층2018년 준공실거래 261건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+2.86%
상승 확률72%
점수61.3
한라비발디캠퍼스3차 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.87%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.42%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.19%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.87%p
- 인프라 대비 저평가-3.19%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 전세가율+0.34%p
- 가격 추세-0.03%p
- 추세 가속-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 3,900
2026Q3 예상5억 5,441
2026Q3 실제5억 5,000
적정가6억 4,358
적정가 대비-16.3%
㎡당634만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,441 대비 -0.79%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 37 | 5억 8,300 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 17 | 5억 5,000 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 18 | 5억 7,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 26 | 5억 4,800 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 14 | 5억 7,200 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 3 | 5억 1,200 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.9959㎡ | 30 | 5억 5,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9959㎡ | 9 | 5억 2,900 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 12 | 5억 5,700 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 25 | 5억 8,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.9959㎡ | 40 | 5억 2,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 2 | 5억 1,200 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 24 | 5억 5,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 17 | 5억 3,800 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 5 | 5억 3,300 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 21 | 5억 4,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 37 | 5억 4,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9959㎡ | 31 | 5억 3,200 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 26 | 5억 5,500 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 23 | 5억 2,750 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 10 | 5억 4,700 |
| 2026-03-13 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 22 | 5억 2,500 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 14 | 5억 2,500 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 32 | 5억 8,000 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 84.9959㎡ | 36 | 5억 7,000 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 16 | 5억 3,600 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 36 | 5억 5,000 해제 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 36 | 5억 5,000 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 84.9973㎡ | 21 | 5억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 5,000 | 7 | 647만 | 731만 | -11.4% | 64% |
| 2026Q2 | 5억 3,900 | 14 | 635만 | 770만 | -17.6% | 65% |
| 2026Q1 | 5억 4,700 | 7 | 644만 | 752만 | -14.4% | 62% |
| 2025Q4 | 5억 5,000 | 14 | 647만 | 760만 | -14.8% | 62% |
| 2025Q3 | 5억 4,500 | 7 | 641만 | 744만 | -13.8% | 61% |
| 2025Q2 | 5억 5,000 | 17 | 647만 | 749만 | -13.6% | 60% |
| 2025Q1 | 5억 5,000 | 7 | 647만 | 759만 | -14.7% | 62% |
| 2024Q4 | 5억 5,000 | 6 | 647만 | 755만 | -14.3% | 58% |
| 2024Q3 | 5억 6,000 | 17 | 659만 | 781만 | -15.6% | 63% |
| 2024Q2 | 5억 5,500 | 11 | 653만 | 738만 | -11.5% | 59% |
| 2024Q1 | 5억 6,000 | 10 | 659만 | 719만 | -8.3% | 58% |
| 2023Q4 | 5억 9,300 | 5 | 698만 | 808만 | -13.7% | 59% |
| 2023Q3 | 5억 6,750 | 11 | 668만 | 806만 | -17.2% | 60% |
| 2023Q2 | 5억 5,150 | 8 | 649만 | 763만 | -15.0% | 54% |
| 2023Q1 | 5억 1,750 | 14 | 621만 | 700만 | -11.3% | 51% |
| 2022Q4 | 5억 1,000 | 4 | 600만 | 684만 | -12.2% | 54% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.