인계파밀리에
경기도 수원시 팔달구 세지로 211
431세대 · 7개동 · 최고 20층2009년 준공실거래 252건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금인계파밀리에 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.61%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.10%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.61%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+1.10%p
- 전세가율+0.79%p
- 가격 추세+0.28%p
- 거래량 변화+0.09%p
- 추세 가속+0.00%p
- 적정가 괴리+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 5억 8,940 대비 -4.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 17 | 5억 1,000 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 5억 500 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 8 | 5억 350 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 4억 9,300 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 17 | 5억 8,500 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 5억 6,500 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 17 | 5억 7,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 18 | 4억 9,900 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 4억 6,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 5억 7,500 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 5억 7,500 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 5억 4,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 5억 2,800 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 12 | 4억 7,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 5억 6,500 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 14 | 4억 8,800 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 116.28㎡ | 14 | 5억 7,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 16 | 5억 2,500 |
| 2026-04-01 | 85~134㎡ | 116.56㎡ | 1 | 5억 3,500 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 5억 4,000 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 5억 500 |
| 2026-03-02 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 5 | 4억 6,000 |
| 2026-02-23 | 85~134㎡ | 116.28㎡ | 4 | 5억 9,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 18 | 5억 7,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 5억 4,000 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 5억 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 5억 4,000 |
| 2025-12-24 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 5억 4,600 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 6,500 | 9 | 677만 | 702만 | -3.6% | 82% |
| 2026Q2 | 5억 4,650 | 2 | 665만 | 665만 | +0.0% | 71% |
| 2026Q1 | 5억 4,000 | 6 | 635만 | 635만 | +0.0% | 74% |
| 2025Q4 | 5억 3,150 | 2 | 608만 | 608만 | +0.0% | 76% |
| 2025Q3 | 5억 3,225 | 4 | 626만 | 549만 | +14.2% | 70% |
| 2025Q2 | 5억 2,750 | 4 | 624만 | 639만 | -2.4% | 70% |
| 2025Q1 | 5억 1,000 | 2 | 613만 | 525만 | +16.7% | 71% |
| 2024Q4 | 5억 | 5 | 587만 | 756만 | -22.3% | — |
| 2024Q3 | — | — | 767만 | 533만 | +44.0% | 55% |
| 2024Q2 | 5억 2,000 | 3 | 681만 | 681만 | +0.0% | 61% |
| 2024Q1 | 4억 9,300 | 5 | 583만 | 583만 | +0.0% | 69% |
| 2023Q3 | 5억 2,100 | 4 | 613만 | 559만 | +9.7% | 61% |
| 2023Q2 | 5억 2,300 | 3 | 620만 | 620만 | +0.0% | 68% |
| 2023Q1 | 4억 5,000 | 1 | 533만 | 532만 | +0.1% | 78% |
| 2022Q3 | 5억 1,250 | 2 | 602만 | 619만 | -2.8% | 74% |
| 2021Q4 | 6억 5,500 | 1 | 959만 | 730만 | +31.4% | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58수도권을 제외한 사업이지만, 원도심 재생 정책의 일반적 효과는 경기도 수원시 팔달구 같은 원도심 지역의 상권·공간 활용에 긍정적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.