미주
경기도 시흥시 정왕신길로49번길 26
492세대 · 14개동 · 최고 10층1996년 준공실거래 290건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+4.44%
상승 확률73%
점수61.6
미주 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.67%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.25%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.92%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.50%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.67%p
- 적정가 괴리-1.92%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.25%p
- 입지 탄력성-0.50%p
- 거래량 변화+0.47%p
- 가격 추세-0.36%p
- 추세 가속-0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 2,750
2026Q3 예상3억 4,203
2026Q3 실제2억 9,500
적정가3억 310
적정가 대비+8.1%
㎡당386만
단지 평균 대비-8%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 3억 4,203 대비 -13.75%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.92배로 거래돼 왔는데 지금은 0.99배입니다 — 제 평소 수준보다 8% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 2 | 2억 9,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 7 | 3억 1,700 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 2 | 2억 9,300 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 10 | 3억 5,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 2억 4,500 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 6 | 2억 4,700 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 4 | 2억 8,200 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 7 | 3억 3,200 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 9 | 3억 1,000 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 2억 7,800 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 4 | 3억 2,500 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 2억 3,000 해제 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 2억 3,000 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 2억 4,800 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 2 | 2억 3,000 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 4 | 3억 3,000 해제 |
| 2026-03-05 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 9 | 2억 5,000 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 4 | 2억 4,800 |
| 2026-01-08 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 2억 4,700 |
| 2026-01-03 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 9 | 2억 4,900 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 2억 7,700 |
| 2025-12-11 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 2억 6,800 |
| 2025-11-26 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 5 | 3억 4,700 |
| 2025-11-20 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 2억 4,500 |
| 2025-11-10 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 5 | 2억 3,275 |
| 2025-11-10 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 9 | 2억 9,650 |
| 2025-11-10 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 3 | 2억 7,900 |
| 2025-11-05 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 8 | 3억 888 |
| 2025-10-28 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 7 | 2억 3,719 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 9,500 | 3 | 366만 | — | — | 90% |
| 2026Q2 | 3억 2,750 | 6 | 390만 | 362만 | +7.9% | 77% |
| 2026Q1 | — | — | 414만 | 390만 | +6.0% | 74% |
| 2025Q4 | 3억 269 | 4 | 409만 | 401만 | +1.9% | 69% |
| 2025Q3 | — | — | 445만 | 398만 | +11.7% | 80% |
| 2025Q2 | 3억 5,000 | 1 | 442만 | 401만 | +10.4% | 67% |
| 2025Q1 | 3억 5,000 | 1 | 433만 | 398만 | +9.0% | 62% |
| 2024Q4 | 3억 2,000 | 2 | 415만 | 391만 | +6.3% | 86% |
| 2024Q3 | 3억 6,000 | 3 | 433만 | 401만 | +8.1% | — |
| 2024Q2 | 3억 1,500 | 1 | 424만 | 386만 | +9.9% | 76% |
| 2024Q1 | 3억 2,500 | 3 | 426만 | 385만 | +10.5% | 72% |
| 2023Q4 | 2억 9,555 | 1 | 388만 | 377만 | +2.9% | 80% |
| 2023Q3 | 3억 3,800 | 2 | 404만 | 390만 | +3.6% | 67% |
| 2023Q2 | 3억 2,250 | 4 | 380만 | 368만 | +3.1% | 66% |
| 2023Q1 | 3억 1,000 | 2 | 405만 | 370만 | +9.3% | 65% |
| 2022Q4 | 3억 900 | 2 | 385만 | 387만 | -0.4% | 78% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.