꽃뫼버들마을금강
경기도 수원시 팔달구 정자천로32번길 27
312세대 · 3개동 · 최고 25층2002년 준공실거래 145건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금꽃뫼버들마을금강 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+1.10%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.74%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 12.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.92%p)
- · 전세가율이 53% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.54%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-2.92%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+1.10%p
- 거래량 변화+0.74%p
- 전세가율-0.54%p
- 추세 가속-0.14%p
- 가격 추세+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 7,400 대비 +5.71%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 23 | 7억 1,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 3 | 7억 1,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 20 | 7억 2,500 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 6 | 6억 5,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 8 | 6억 500 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 5 | 6억 6,500 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 14 | 6억 8,800 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 3 | 6억 7,900 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 10 | 6억 5,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 7 | 6억 9,500 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 2 | 6억 8,500 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 3 | 6억 4,000 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 20 | 6억 5,000 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 9 | 6억 |
| 2025-12-11 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 19 | 6억 6,500 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 11 | 6억 1,000 |
| 2025-10-13 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 20 | 6억 2,000 |
| 2025-09-11 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 19 | 6억 3,800 |
| 2025-08-29 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 11 | 6억 1,000 |
| 2025-07-10 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 11 | 5억 9,000 |
| 2025-06-07 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 2 | 5억 9,000 |
| 2025-05-10 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 25 | 5억 2,000 |
| 2025-05-08 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2025-04-10 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 18 | 5억 2,000 |
| 2025-03-29 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 16 | 5억 3,000 |
| 2025-03-25 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 24 | 5억 3,400 |
| 2025-03-24 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 4 | 5억 3,800 |
| 2025-02-26 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 4 | 6억 |
| 2024-09-07 | 60~84㎡ | 84.965㎡ | 20 | 5억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 7,200 | 8 | 796만 | 710만 | +12.1% | 53% |
| 2026Q1 | 6억 4,500 | 4 | 786만 | 724만 | +8.5% | 61% |
| 2025Q4 | 6억 1,500 | 4 | 724만 | 712만 | +1.7% | — |
| 2025Q3 | 6억 1,000 | 3 | 718만 | 661만 | +8.6% | 57% |
| 2025Q2 | 5억 2,500 | 4 | 618만 | 724만 | -14.7% | 65% |
| 2025Q1 | 5억 3,600 | 4 | 631만 | 651만 | -3.1% | 62% |
| 2024Q3 | 5억 7,750 | 4 | 691만 | 677만 | +2.1% | — |
| 2023Q2 | 5억 2,500 | 5 | 621만 | 684만 | -9.1% | 57% |
| 2021Q3 | 6억 9,500 | 3 | 818만 | 818만 | +0.0% | 58% |
| 2021Q2 | 6억 3,500 | 4 | 747만 | 725만 | +3.1% | 58% |
| 2021Q1 | 5억 4,900 | 8 | 646만 | 688만 | -6.0% | 64% |
| 2020Q4 | 5억 500 | 7 | 599만 | 628만 | -4.6% | 73% |
| 2020Q3 | 4억 8,700 | 4 | 573만 | 642만 | -10.7% | — |
| 2020Q1 | 4억 500 | 6 | 482만 | 476만 | +1.2% | 73% |
| 2019Q4 | 4억 1,500 | 6 | 488만 | 483만 | +1.1% | 72% |
| 2019Q3 | 3억 8,000 | 5 | 447만 | 444만 | +0.8% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58수도권을 제외한 사업이지만, 원도심 재생 정책의 일반적 효과는 경기도 수원시 팔달구 같은 원도심 지역의 상권·공간 활용에 긍정적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.