삼환
경기도 용인시 처인구 중부대로1388번길 6-4
180세대 · 2개동 · 최고 18층1999년 준공실거래 81건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금삼환 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.62%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.10%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.09%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.62%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 입지 탄력성-0.10%p
- 추세 가속-0.09%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 2억 9,400 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 3억 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 3억 2,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 3억 2,000 |
| 2026-03-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 3억 3,000 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 3억 6,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 2억 9,500 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 3억 3,000 |
| 2025-12-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 2억 7,000 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2025-09-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 3억 2,000 |
| 2025-04-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 3억 500 |
| 2025-03-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 3억 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 2억 7,000 |
| 2025-02-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 2억 8,500 |
| 2024-12-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 3억 3,000 |
| 2024-09-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 2억 9,000 |
| 2024-08-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 3억 250 |
| 2024-06-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 3억 1,000 |
| 2024-04-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 3억 700 |
| 2024-01-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 3억 |
| 2023-10-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 3억 3,000 |
| 2023-09-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 3억 1,500 |
| 2023-09-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 3억 6,000 |
| 2023-08-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 2억 9,000 |
| 2023-06-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 2억 9,000 |
| 2023-05-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 3억 1,500 |
| 2023-04-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 2억 9,500 해제 |
| 2023-03-31 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 2억 7,800 |
| 2023-01-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 3억 1,500 해제 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 1,000 | 4 | 370만 | 485만 | -23.7% | — |
| 2026Q1 | 3억 3,000 | 3 | 388만 | 464만 | -16.2% | — |
| 2025Q4 | 3억 3,000 | 3 | 388만 | 472만 | -17.7% | — |
| 2025Q1 | 2억 8,500 | 3 | 353만 | 437만 | -19.2% | 82% |
| 2023Q3 | 3억 1,500 | 3 | 371만 | 390만 | -4.9% | 73% |
| 2021Q2 | 3억 2,700 | 7 | 385만 | 456만 | -15.7% | 88% |
| 2021Q1 | 2억 9,000 | 3 | 341만 | 380만 | -10.3% | — |
| 2020Q4 | 2억 2,000 | 5 | 271만 | 345만 | -21.6% | — |
| 2020Q3 | 2억 1,250 | 4 | 250만 | 327만 | -23.5% | — |
| 2020Q1 | 1억 9,250 | 5 | 226만 | 305만 | -25.8% | — |
| 2018Q1 | 1억 9,350 | 4 | 228만 | 302만 | -24.5% | — |
| 2017Q4 | 2억 1,500 | 5 | 253만 | 328만 | -22.9% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82성남·용인축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +30GTX-C, 부전~마산선 등 4개 민간투자사업 추진세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.72부전~마산선은 부산 부전역부터 경남 마산역까지 연결하는 일반철도 사업으로, 부분개통 추진과 노선 직선화로 출퇴근시간 단축이 기대된다고 밝혔다.
- +20대한민국 투자 서밋 2026발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.55반도체 생산 거점 확장과 첨단산업 투자 유치가 용인 반도체 클러스터 관련 지역에 우호적일 수 있다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.40용인 그린에코파크가 용인시 처인구 일원에 조성되는 사업으로 언급됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.