영덕신일2
경기도 용인시 기흥구 덕영대로2077번길 20
901세대 · 11개동 · 최고 20층1998년 준공실거래 170건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금영덕신일2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 38.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+9.07%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 91% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+2.24%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+9.07%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+2.24%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.45%p
- 추세 가속+0.37%p
- 가격 추세+0.26%p
- 거래량 변화+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 6 | 4억 1,800 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 10 | 3억 2,100 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 7 | 3억 8,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 10 | 3억 9,500 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 5 | 3억 6,000 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 12 | 3억 1,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 5 | 3억 1,000 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 17 | 3억 6,500 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 2 | 3억 5,500 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2026-01-24 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 10 | 4억 |
| 2025-11-04 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 14 | 3억 2,500 |
| 2025-10-29 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 17 | 3억 3,000 |
| 2025-10-26 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 15 | 3억 1,500 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 18 | 3억 7,400 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 17 | 3억 1,500 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 5 | 3억 9,000 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 9 | 3억 8,800 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 3 | 3억 5,700 |
| 2025-09-13 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 12 | 2억 9,800 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 19 | 3억 3,000 |
| 2025-08-07 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 11 | 3억 1,200 |
| 2025-06-19 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 15 | 2억 9,400 |
| 2025-06-18 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 15 | 3억 8,600 |
| 2025-06-17 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 19 | 3억 8,000 |
| 2025-06-07 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 10 | 2억 8,800 |
| 2025-05-27 | 60~84㎡ | 84.842㎡ | 1 | 3억 5,000 |
| 2025-04-05 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 15 | 2억 9,000 |
| 2025-02-18 | ~59㎡ | 59.872㎡ | 19 | 2억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 3억 8,750 | 4 | 479만 | 775만 | -38.2% | 91% |
| 2026Q1 | 3억 7,250 | 4 | 460만 | 790만 | -41.8% | 69% |
| 2025Q4 | 3억 7,400 | 1 | 534만 | 591만 | -9.6% | — |
| 2025Q3 | 3억 8,800 | 3 | 498만 | 626만 | -20.4% | 70% |
| 2025Q2 | 3억 8,000 | 3 | 475만 | 676만 | -29.8% | 86% |
| 2025Q1 | 3억 | 1 | 480만 | 515만 | -6.7% | 87% |
| 2024Q4 | 3억 5,000 | 1 | 504만 | 562만 | -10.3% | 77% |
| 2023Q2 | 3억 6,800 | 1 | 465만 | 447만 | +4.0% | 69% |
| 2023Q1 | 3억 7,000 | 1 | 484만 | 642만 | -24.5% | 71% |
| 2021Q3 | 4억 2,450 | 2 | 528만 | 639만 | -17.4% | 74% |
| 2021Q2 | 4억 1,500 | 4 | 495만 | 818만 | -39.5% | 46% |
| 2021Q1 | 3억 9,750 | 6 | 477만 | 780만 | -38.8% | 86% |
| 2020Q4 | 3억 5,250 | 6 | 424만 | 719만 | -41.0% | 71% |
| 2020Q3 | 3억 | 1 | 409만 | 503만 | -18.8% | 67% |
| 2020Q2 | 2억 8,000 | 3 | 330만 | 641만 | -48.6% | — |
| 2020Q1 | 2억 3,000 | 4 | 293만 | 450만 | -34.8% | 94% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +35제조 AI전환·메가프로젝트 총력 지원예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.78지역 주도 성장 예산과 지방투자 보조금 확대의 수혜 가능성이 있음.
- +20휴머노이드 생태계 육성 및 8대 분야 피지컬 AI 실증 추진 방안세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.60용인시 기흥구의 제조·연구 기반과 피지컬 AI 실증 확대가 일부 영향을 줄 수 있다.
- +10PF·건설사 금융애로 해소센터 설치 및 8·13 대책 금융지원 이행세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.55주택공급 확대와 금융지원 강화가 용인시 기흥구의 주택사업 추진 여건에 간접 영향을 줄 수 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35대외 협력 확대가 용인 지역 기업의 교역·네트워크 기회에 간접 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.