청명센트레빌
경기도 수원시 영통구 영통로525번길 35
233세대 · 3개동 · 최고 20층2013년 준공실거래 106건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금청명센트레빌 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.67%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.10%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.09%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.67%p
- 전세가율+1.40%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 가격 추세+0.10%p
- 거래량 변화-0.10%p
- 추세 가속-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 7,996 대비 -6.61%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 18 | 6억 4,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 7 | 6억 3,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 8 | 6억 5,000 |
| 2026-06-09 | 85~134㎡ | 101.7076㎡ | 19 | 7억 3,500 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 6 | 6억 2,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2026-03-26 | 85~134㎡ | 101.7076㎡ | 18 | 6억 8,500 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 9 | 6억 4,000 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 17 | 6억 5,000 |
| 2025-10-03 | 85~134㎡ | 101.7076㎡ | 13 | 6억 9,300 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 11 | 6억 5,000 |
| 2025-08-27 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 12 | 6억 3,800 |
| 2025-06-27 | 85~134㎡ | 101.9484㎡ | 1 | 6억 4,000 |
| 2025-06-25 | 85~134㎡ | 101.9484㎡ | 17 | 7억 6,800 |
| 2025-06-10 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 16 | 6억 4,800 |
| 2025-06-07 | 85~134㎡ | 101.9484㎡ | 15 | 6억 8,500 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 17 | 6억 4,500 |
| 2025-04-29 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 8 | 6억 |
| 2024-12-07 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2024-10-31 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 13 | 6억 2,800 |
| 2024-08-30 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 19 | 6억 1,000 |
| 2024-07-11 | 85~134㎡ | 101.7076㎡ | 18 | 6억 8,500 |
| 2024-07-03 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 11 | 6억 |
| 2024-06-07 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 10 | 6억 1,600 |
| 2024-05-01 | 85~134㎡ | 101.7076㎡ | 9 | 6억 5,000 |
| 2024-04-19 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 13 | 6억 1,300 |
| 2024-04-11 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 16 | 6억 1,000 |
| 2024-03-15 | 85~134㎡ | 101.9484㎡ | 15 | 6억 5,700 |
| 2024-02-01 | 85~134㎡ | 101.9484㎡ | 12 | 6억 5,000 |
| 2024-01-26 | 60~84㎡ | 84.9466㎡ | 17 | 6억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 2,500 | 3 | 729만 | 784만 | -7.0% | 79% |
| 2025Q2 | 6억 4,500 | 3 | 733만 | 742만 | -1.2% | 69% |
| 2024Q3 | 6억 500 | 2 | 706만 | 705만 | +0.2% | — |
| 2024Q2 | 6억 1,300 | 3 | 720만 | 720만 | +0.0% | 67% |
| 2024Q1 | 6억 1,000 | 1 | 644만 | 670만 | -3.8% | 73% |
| 2021Q2 | 6억 9,400 | 7 | 824만 | 822만 | +0.3% | 72% |
| 2020Q2 | 5억 7,250 | 2 | 628만 | 604만 | +3.9% | — |
| 2020Q1 | 5억 450 | 4 | 600만 | 579만 | +3.6% | 76% |
| 2019Q4 | 4억 9,500 | 3 | 519만 | 490만 | +5.9% | — |
| 2019Q1 | 4억 4,000 | 1 | 489만 | 439만 | +11.4% | — |
| 2018Q4 | 4억 1,900 | 3 | 493만 | 552만 | -10.7% | 65% |
| 2018Q1 | 3억 9,700 | 5 | 477만 | 495만 | -3.6% | 78% |
| 2017Q3 | 4억 | 3 | 458만 | 485만 | -5.7% | 78% |
| 2017Q2 | 3억 8,800 | 5 | 454만 | 484만 | -6.3% | 90% |
| 2017Q1 | 3억 9,150 | 4 | 453만 | 506만 | -10.5% | 87% |
| 2016Q4 | 3억 7,900 | 3 | 446만 | — | — | 89% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.45GTX-C가 수원까지 연결되는 사업으로 언급됐다.
- +107월 호우 피해 복구 지원예산 확보 · 실행 85
M3 · 확신 0.62경남지역 중심으로 8월 15일부터 피해 조사와 복구비 지원을 신속히 추진한다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.