진로
경기도 성남시 수정구 단대로23번길 32
499세대 · 6개동 · 최고 15층1998년 준공실거래 263건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+9.92%
상승 확률81%
점수80.8
진로 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.64%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.14%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 58% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.13%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.64%p
- 적정가 괴리+2.14%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 추세 가속+0.78%p
- 입지 탄력성+0.69%p
- 가격 추세+0.60%p
- 거래량 변화+0.23%p
- 전세가율-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 7,000
2026Q3 예상8억 4,640
적정가8억 4,597
적정가 대비-9.0%
㎡당907만
단지 평균 대비-11%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | 85~134㎡ | 114.78㎡ | 7 | 9억 4,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 7억 6,000 |
| 2026-07-09 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 11 | 6억 6,800 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 8억 2,000 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 12 | 7억 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 6 | 6억 9,000 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 6억 8,000 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 6억 2,500 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-04-12 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 7억 7,000 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 6억 3,700 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 5 | 7억 5,800 |
| 2026-01-26 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 1 | 4억 500 |
| 2026-01-22 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 2 | 5억 7,500 |
| 2026-01-21 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 6억 2,700 |
| 2026-01-18 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 2 | 6억 3,500 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 6억 7,000 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 5 | 7억 3,500 |
| 2026-01-07 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 6억 7,900 |
| 2025-12-25 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 7억 |
| 2025-12-24 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 8 | 5억 6,000 |
| 2025-12-10 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 5억 6,500 |
| 2025-11-20 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 11 | 5억 5,000 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 6억 4,500 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 6억 3,000 |
| 2025-09-03 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 7억 1,000 |
| 2025-08-11 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 6억 4,000 |
| 2025-08-09 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 5억 3,800 |
| 2025-07-01 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 11 | 5억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 1,114만 | — | — | 53% |
| 2026Q2 | 7억 7,000 | 3 | 1,094만 | 1203만 | -9.1% | 58% |
| 2026Q1 | 6억 7,450 | 6 | 839만 | 901만 | -6.9% | 59% |
| 2025Q4 | 6억 7,250 | 2 | 917만 | 866만 | +5.9% | 63% |
| 2025Q3 | 6억 4,000 | 3 | 836만 | 1475만 | -43.3% | 68% |
| 2025Q2 | 6억 4,000 | 3 | 766만 | 1373만 | -44.2% | 69% |
| 2025Q1 | 6억 2,600 | 1 | 909만 | 1355만 | -33.0% | 55% |
| 2024Q4 | — | — | 917만 | 1197만 | -23.4% | 57% |
| 2024Q3 | 6억 5,000 | 3 | 867만 | 827만 | +4.8% | 50% |
| 2024Q2 | 6억 2,000 | 1 | 884만 | 1062만 | -16.7% | 53% |
| 2023Q3 | — | — | 900만 | 1227만 | -26.6% | 53% |
| 2023Q1 | 5억 5,000 | 1 | 648만 | 1113만 | -41.8% | 64% |
| 2021Q2 | 7억 8,000 | 3 | 998만 | 1189만 | -16.1% | 44% |
| 2021Q1 | 7억 4,000 | 5 | 879만 | 853만 | +3.0% | 62% |
| 2020Q4 | 6억 5,000 | 1 | 864만 | 1139만 | -24.2% | 60% |
| 2020Q3 | 5억 6,500 | 3 | 825만 | 767만 | +7.6% | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20국유재산종합계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.55세종 등에 청년기숙사 2000호를 공급한다고 적혀 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 공실 정비와 특화거점 조성은 경기도 성남시 수정구 같은 구도심 지역의 활성화에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.