e편한세상금빛그랑메종3단지
경기도 성남시 중원구 금광로 40
784세대 · 6개동 · 최고 25층2023년 준공실거래 165건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+2.20%
상승 확률68%
점수57.4
e편한세상금빛그랑메종3단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.9% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.03%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.64%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 전세가율이 57% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.22%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리+4.03%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.64%p
- 가격 추세+0.46%p
- 전세가율-0.22%p
- 추세 가속-0.17%p
- 거래량 변화-0.15%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준—
2026Q3 예상—
2026Q3 실제11억 5,250
적정가—
㎡당—
단지 평균 대비-13%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 20 | 11억 5,500 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 14 | 10억 1,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 74.62㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 3 | 11억 1,500 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 1 | 9억 9,500 |
| 2026-08-04 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 1 | 10억 3,000 |
| 2026-08-02 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 15 | 10억 2,000 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 13 | 11억 5,000 |
| 2026-07-26 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 10억 9,750 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 74.62㎡ | 12 | 11억 5,500 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 18 | 11억 500 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 10억 8,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 8 | 10억 9,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 20 | 11억 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 4 | 10억 4,400 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 1 | 9억 700 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 10억 5,000 |
| 2026-05-24 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 3 | 10억 1,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 6 | 10억 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 19 | 10억 3,300 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 5 | 10억 3,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 14 | 10억 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 14 | 10억 4,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 51.96㎡ | 5 | 9억 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 8 | 10억 3,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 10억 3,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 10억 5,000 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 20 | 10억 3,500 |
| 2026-04-09 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 10억 500 |
| 2026-04-01 | ~59㎡ | 59.9㎡ | 7 | 10억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 5,250 | 2 | 1,892만 | 1892만 | -1.1% | 46% |
| 2026Q2 | — | — | 1,725만 | 2057만 | -16.1% | 57% |
| 2026Q1 | 10억 4,500 | 3 | 1,674만 | 1780만 | -5.9% | 53% |
| 2025Q4 | 9억 5,950 | 4 | 1,501만 | 1332만 | +12.7% | 57% |
| 2025Q3 | 9억 | 7 | 1,397만 | 1281만 | +9.1% | 59% |
| 2025Q2 | 8억 8,375 | 6 | 1,360만 | 1599만 | -15.0% | 61% |
| 2025Q1 | — | — | 1,349만 | 1525만 | -11.6% | 50% |
| 2024Q4 | — | — | 1,348만 | 1486만 | -9.3% | 47% |
| 2024Q3 | 8억 7,350 | 2 | 1,341만 | 1591만 | -15.7% | 58% |
| 2024Q2 | 8억 6,000 | 1 | 1,293만 | 1537만 | -15.9% | 62% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.