동분당포레스트
경기도 성남시 중원구 도촌남로 67
408세대 · 7개동 · 최고 15층2007년 준공실거래 247건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+5.39%
상승 확률69%
점수69.5
동분당포레스트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.98%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.64%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+1.98%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성+0.64%p
- 가격 추세+0.32%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 적정가 괴리+0.14%p
- 추세 가속+0.11%p
- 전세가율+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 5,250
2026Q3 예상8억 9,847
2026Q3 실제9억
적정가8억 5,739
적정가 대비-0.6%
㎡당1,004만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 8억 9,847 대비 +0.17%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 9억 |
| 2026-06-29 | 60~84㎡ | 75.48㎡ | 3 | 8억 8,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 9억 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 8억 8,500 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 8억 2,500 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 8억 1,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 1 | 8억 1,000 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 14 | 10억 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 7억 9,500 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 9억 1,000 |
| 2026-01-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 8억 |
| 2026-01-02 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 7억 9,500 |
| 2025-12-31 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 8억 3,800 |
| 2025-12-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 8억 5,500 |
| 2025-12-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 8억 2,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 7억 8,500 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 8억 2,500 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 7억 8,200 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 7억 4,400 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 8억 500 |
| 2025-08-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 4 | 7억 5,000 |
| 2025-08-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 9 | 7억 8,000 |
| 2025-06-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 7억 8,000 |
| 2025-06-24 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 7억 8,000 |
| 2025-05-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 7억 2,000 |
| 2025-05-06 | 60~84㎡ | 75.48㎡ | 11 | 7억 2,500 |
| 2025-04-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 8억 3,700 |
| 2025-04-09 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 7억 8,800 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 7억 5,000 |
| 2025-03-06 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 7억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 5,250 | 6 | 1,061만 | 1067만 | -0.6% | 61% |
| 2026Q1 | 8억 | 5 | 985만 | 1120만 | -12.0% | 70% |
| 2025Q4 | 8억 2,000 | 7 | 965만 | 1084만 | -10.9% | 69% |
| 2025Q3 | 7억 8,000 | 3 | 918만 | 1041만 | -11.8% | 64% |
| 2025Q2 | 7억 8,000 | 6 | 944만 | 997만 | -5.3% | 62% |
| 2025Q1 | 7억 7,000 | 3 | 906만 | 1034만 | -12.3% | 62% |
| 2024Q4 | 7억 6,750 | 4 | 929만 | 1030만 | -9.7% | 67% |
| 2024Q3 | 7억 7,800 | 8 | 916만 | 996만 | -8.1% | 61% |
| 2024Q2 | 7억 5,000 | 5 | 901만 | 917만 | -1.8% | 69% |
| 2024Q1 | 7억 6,000 | 4 | 894만 | 883만 | +1.4% | 64% |
| 2023Q3 | 7억 4,000 | 3 | 883만 | 904만 | -2.4% | 69% |
| 2023Q2 | 7억 250 | 4 | 861만 | 911만 | -5.5% | 62% |
| 2021Q4 | 8억 | 3 | 942만 | 1119만 | -15.8% | 54% |
| 2021Q3 | 8억 5,500 | 3 | 1,042만 | 1080만 | -3.6% | 67% |
| 2021Q1 | 7억 8,500 | 4 | 924만 | 941만 | -1.8% | 55% |
| 2020Q3 | 6억 2,650 | 18 | 784만 | 805만 | -2.6% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.