용산e편한세상
서울특별시 용산구 원효로 216
867세대 · 13개동 · 최고 25층2011년 준공실거래 299건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금용산e편한세상 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.24%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.83%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.35%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-2.83%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-0.35%p
- 가격 추세-0.25%p
- 입지 탄력성+0.24%p
- 전세가율-0.22%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 22억 3,809 대비 +9.02%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 11 | 24억 8,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.64㎡ | 8 | 20억 9,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.21㎡ | 11 | 24억 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 10 | 24억 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 15 | 22억 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 124.96㎡ | 22 | 27억 5,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 25 | 22억 7,000 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 124.08㎡ | 4 | 26억 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 8 | 25억 5,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 13 | 22억 7,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.21㎡ | 18 | 22억 7,000 |
| 2026-01-29 | ~59㎡ | 59.66㎡ | 9 | 20억 5,000 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 3 | 21억 5,000 |
| 2025-10-09 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 3 | 21억 6,500 |
| 2025-09-02 | 135㎡~ | 158.26㎡ | 14 | 32억 3,000 |
| 2025-06-26 | 60~84㎡ | 84.21㎡ | 7 | 21억 3,000 |
| 2025-06-19 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 15 | 21억 3,000 |
| 2025-06-19 | 60~84㎡ | 84.21㎡ | 10 | 21억 3,000 |
| 2025-06-13 | 85~134㎡ | 124.08㎡ | 18 | 26억 6,000 |
| 2025-05-24 | 85~134㎡ | 124.08㎡ | 4 | 25억 |
| 2025-05-17 | 60~84㎡ | 84.21㎡ | 22 | 20억 7,500 |
| 2025-04-28 | ~59㎡ | 59.66㎡ | 17 | 16억 8,000 |
| 2025-04-19 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 11 | 20억 9,500 |
| 2025-03-23 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 10 | 20억 8,000 |
| 2025-03-23 | ~59㎡ | 59.66㎡ | 2 | 15억 8,500 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 6 | 20억 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84.21㎡ | 6 | 21억 2,000 |
| 2025-03-21 | 85~134㎡ | 124.08㎡ | 9 | 25억 5,000 |
| 2025-03-20 | 135㎡~ | 158.26㎡ | 17 | 26억 5,000 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 84.89㎡ | 16 | 16억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 24억 4,000 | 2 | 2,921만 | — | — | 38% |
| 2026Q2 | 22억 7,000 | 6 | 2,674만 | 2596만 | +3.0% | 43% |
| 2025Q2 | 21억 3,000 | 5 | 2,489만 | — | — | 42% |
| 2025Q1 | 20억 9,000 | 6 | 2,462만 | — | — | 41% |
| 2024Q4 | 21억 | 1 | 2,588만 | — | — | 40% |
| 2024Q3 | 18억 5,000 | 7 | 2,299만 | — | — | 46% |
| 2024Q2 | 18억 5,000 | 3 | 2,135만 | — | — | 47% |
| 2024Q1 | 17억 1,000 | 3 | 2,090만 | — | — | 50% |
| 2023Q4 | 17억 9,250 | 6 | 2,112만 | — | — | 47% |
| 2022Q2 | 21억 | 2 | 2,474만 | — | — | 40% |
| 2021Q4 | 20억 500 | 2 | 2,375만 | — | — | 41% |
| 2021Q3 | 19억 5,000 | 5 | 2,277만 | — | — | 36% |
| 2021Q2 | 17억 4,000 | 3 | 2,169만 | — | — | 46% |
| 2020Q4 | 16억 8,750 | 8 | 1,995만 | — | — | 46% |
| 2020Q3 | 17억 | 3 | 2,019만 | — | — | 43% |
| 2020Q2 | 15억 8,250 | 2 | 1,923만 | — | — | 47% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10불법사금융 피해자 등 위기가구 선제 발굴 및 복지서비스 지원법률 통과 · 실행 75
M6 · 확신 0.40서울 용산구 쪽방촌 방문 사례가 언급되었으나 정책 자체는 전국의 위기가구 발굴·지원에 관한 것으로 특정 지역 대상은 아니다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.