청화1
서울특별시 용산구 장문로 27
578세대 · 9개동 · 최고 12층1982년 준공실거래 198건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금청화1 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.24%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.08%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-6.05%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.84%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-6.05%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-1.84%p
- 적정가 괴리-1.07%p
- 전세가율-0.53%p
- 입지 탄력성+0.24%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 거래량 변화+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 31억 5,215 대비 +36.41%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 0.87배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 85~134㎡ | 105.75㎡ | 5 | 30억 2,500 |
| 2026-07-29 | 135㎡~ | 174.38㎡ | 12 | 43억 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 106.12㎡ | 6 | 30억 |
| 2026-05-21 | 135㎡~ | 142.74㎡ | 7 | 34억 |
| 2026-05-20 | 135㎡~ | 142.71㎡ | 12 | 34억 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 105.75㎡ | 4 | 29억 8,500 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 105.72㎡ | 10 | 29억 |
| 2026-03-28 | 85~134㎡ | 105.72㎡ | 8 | 31억 6,900 |
| 2026-03-24 | 135㎡~ | 174.38㎡ | 9 | 42억 |
| 2026-02-23 | 135㎡~ | 142.68㎡ | 2 | 34억 5,000 |
| 2026-02-06 | 85~134㎡ | 107.9㎡ | 1 | 31억 |
| 2026-02-05 | 135㎡~ | 174.38㎡ | 8 | 41억 7,000 |
| 2026-02-03 | 135㎡~ | 174.38㎡ | 8 | 41억 7,000 해제 |
| 2025-11-06 | 135㎡~ | 142.71㎡ | 9 | 36억 4,300 |
| 2025-10-14 | 135㎡~ | 174.38㎡ | 11 | 39억 9,000 |
| 2025-09-23 | 135㎡~ | 142.71㎡ | 6 | 35억 2,000 |
| 2025-08-04 | 85~134㎡ | 105.72㎡ | 8 | 31억 1,000 |
| 2025-07-12 | 85~134㎡ | 108.36㎡ | 1 | 31억 |
| 2025-07-08 | 135㎡~ | 174.38㎡ | 4 | 38억 2,000 |
| 2025-06-10 | 135㎡~ | 174.38㎡ | 5 | 37억 4,000 |
| 2025-05-21 | 85~134㎡ | 105.75㎡ | 10 | 29억 7,000 |
| 2025-05-09 | 135㎡~ | 142.68㎡ | 5 | 33억 |
| 2025-04-18 | 135㎡~ | 174.38㎡ | 10 | 37억 |
| 2025-03-22 | 85~134㎡ | 105.75㎡ | 12 | 28억 5,000 |
| 2025-03-14 | 135㎡~ | 142.71㎡ | 2 | 33억 |
| 2025-02-03 | 85~134㎡ | 104.69㎡ | 5 | 18억 |
| 2025-01-26 | 135㎡~ | 174.38㎡ | 6 | 35억 1,000 |
| 2025-01-10 | 135㎡~ | 174.38㎡ | 3 | 32억 |
| 2024-11-22 | 135㎡~ | 174.38㎡ | 6 | 34억 9,000 |
| 2024-11-08 | 85~134㎡ | 105.75㎡ | 12 | 19억 5,000 |
135㎡~ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 34억 | 2 | 2,743만 | 2512만 | +9.2% | 18% |
| 2026Q1 | 41억 7,000 | 3 | 2,545만 | — | — | 25% |
| 2025Q3 | 36억 7,000 | 2 | 2,704만 | — | — | 21% |
| 2025Q2 | 37억 | 3 | 2,229만 | — | — | 26% |
| 2025Q1 | 33억 | 3 | 2,013만 | — | — | 28% |
| 2024Q4 | 33억 4,500 | 2 | 2,122만 | — | — | 27% |
| 2024Q3 | 32억 | 7 | 2,067만 | — | — | 28% |
| 2024Q2 | 29억 | 7 | 1,985만 | — | — | 29% |
| 2024Q1 | 29억 9,000 | 3 | 1,875만 | — | — | 28% |
| 2023Q4 | 30억 | 3 | 1,812만 | — | — | 29% |
| 2023Q3 | 26억 | 7 | 1,857만 | — | — | 26% |
| 2023Q2 | 30억 1,000 | 4 | 1,755만 | — | — | 27% |
| 2022Q2 | 26억 | 3 | 1,892만 | — | — | 27% |
| 2022Q1 | 29억 | 3 | 1,663만 | — | — | 26% |
| 2021Q2 | 23억 8,500 | 2 | 1,630만 | — | — | 35% |
| 2021Q1 | 20억 5,000 | 5 | 1,467만 | — | — | 38% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10불법사금융 피해자 등 위기가구 선제 발굴 및 복지서비스 지원법률 통과 · 실행 75
M6 · 확신 0.40서울 용산구 쪽방촌 방문 사례가 언급되었으나 정책 자체는 전국의 위기가구 발굴·지원에 관한 것으로 특정 지역 대상은 아니다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.