대림한숲타운
경기도 안양시 만안구 박달로 344
728세대 · 5개동 · 최고 26층2001년 준공실거래 358건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금대림한숲타운 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.59%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 70% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.73%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.31%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 0.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.12%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+3.59%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.73%p
- 가격 추세+0.37%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 추세 가속+0.13%p
- 적정가 괴리-0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 4억 9,066 대비 -0.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.878㎡ | 6 | 3억 6,500 |
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 15 | 4억 9,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.878㎡ | 13 | 3억 7,000 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.878㎡ | 5 | 3억 6,500 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 16 | 4억 9,000 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.878㎡ | 6 | 3억 8,500 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.878㎡ | 22 | 3억 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 16 | 4억 7,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 24 | 4억 9,800 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.878㎡ | 8 | 3억 7,000 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.878㎡ | 21 | 3억 9,300 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 13 | 4억 8,800 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 24 | 4억 7,000 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.878㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.878㎡ | 9 | 3억 7,500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 21 | 4억 5,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 12 | 4억 3,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 12 | 4억 5,000 |
| 2026-03-10 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 2 | 4억 1,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.878㎡ | 6 | 3억 8,800 해제 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.878㎡ | 6 | 3억 8,800 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 6 | 4억 1,000 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 21 | 4억 5,700 해제 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 21 | 4억 2,500 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 59.878㎡ | 6 | 3억 7,700 |
| 2025-12-04 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 13 | 4억 7,500 |
| 2025-11-24 | ~59㎡ | 59.878㎡ | 4 | 3억 7,000 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 1 | 3억 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 84.988㎡ | 11 | 4억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 9,000 | 4 | 610만 | 554만 | +7.8% | 66% |
| 2026Q2 | 4억 6,000 | 4 | 564만 | 562만 | +0.3% | 70% |
| 2026Q1 | 4억 2,500 | 5 | 529만 | 578만 | -8.5% | 73% |
| 2025Q4 | 4억 1,000 | 7 | 529만 | 577만 | -8.2% | 73% |
| 2025Q3 | 4억 1,750 | 8 | 500만 | 508만 | -1.6% | 73% |
| 2025Q2 | 4억 4,850 | 1 | 593만 | 621만 | -4.5% | 55% |
| 2025Q1 | 4억 4,800 | 4 | 590만 | 575만 | +2.6% | 65% |
| 2024Q4 | 4억 9,000 | 1 | 612만 | 591만 | +3.6% | 65% |
| 2024Q3 | 4억 2,000 | 3 | 531만 | 541만 | -1.7% | 70% |
| 2024Q1 | 3억 9,000 | 2 | 618만 | 601만 | +2.9% | 63% |
| 2023Q3 | 4억 6,500 | 3 | 580만 | 554만 | +4.8% | 62% |
| 2023Q1 | 3억 9,750 | 4 | 477만 | 523만 | -8.8% | 73% |
| 2022Q4 | 4억 500 | 4 | 494만 | 605만 | -18.3% | 84% |
| 2022Q2 | 5억 4,500 | 3 | 644만 | 734만 | -12.3% | 64% |
| 2022Q1 | 5억 5,000 | 3 | 665만 | 864만 | -23.0% | 60% |
| 2021Q4 | 5억 6,700 | 3 | 733만 | 733만 | +0.0% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.72GTX-C 노선이 수원까지 연결되며 수도권 통근자 출퇴근 시간 단축이 기대된다고 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 문화·창업 공간으로 바꾸는 사업은 경기도 안양시 만안구 같은 원도심 지역에 긍정적일 수 있다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62천안이 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.