삼성래미안
경기도 안양시 만안구 안양천서로 311
1,998세대 · 17개동 · 최고 27층2002년 준공실거래 1,126건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금삼성래미안 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.38%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.30%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 86.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.38%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 거래량 변화-0.28%p
- 추세 가속-0.09%p
- 전세가율-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 7억 5,961 대비 +26.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 79.3188㎡ | 23 | 9억 4,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 79.3188㎡ | 18 | 10억 2,000 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 79.2856㎡ | 22 | 9억 6,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 79.3188㎡ | 27 | 9억 8,000 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 79.2856㎡ | 22 | 9억 6,500 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 79.2856㎡ | 23 | 9억 9,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 55.2699㎡ | 2 | 8억 2,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 79.3188㎡ | 13 | 9억 3,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 79.2856㎡ | 17 | 8억 8,000 |
| 2026-07-19 | ~59㎡ | 55.1685㎡ | 20 | 7억 8,500 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 79.2856㎡ | 5 | 9억 4,500 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 55.1685㎡ | 27 | 7억 6,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 55.2699㎡ | 21 | 8억 2,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 55.2699㎡ | 15 | 8억 3,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 79.2856㎡ | 8 | 8억 8,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 79.2856㎡ | 17 | 8억 6,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 79.2856㎡ | 5 | 8억 6,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 79.2856㎡ | 24 | 9억 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 79.3188㎡ | 9 | 9억 3,700 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 79.2856㎡ | 21 | 8억 7,800 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 55.2699㎡ | 22 | 7억 8,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 79.2856㎡ | 26 | 8억 8,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 79.3188㎡ | 11 | 8억 6,000 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 55.1685㎡ | 2 | 7억 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 55.1685㎡ | 18 | 7억 5,400 |
| 2026-05-14 | ~59㎡ | 55.2699㎡ | 26 | 7억 7,700 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 79.2856㎡ | 10 | 9억 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 79.3188㎡ | 22 | 8억 5,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 79.2856㎡ | 13 | 9억 2,000 |
| 2026-04-22 | 60~84㎡ | 79.3188㎡ | 15 | 8억 7,700 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 6,000 | 9 | 1,236만 | 588만 | +111.4% | 52% |
| 2026Q2 | 8억 6,000 | 18 | 1,110만 | 598만 | +85.8% | 59% |
| 2026Q1 | 8억 1,000 | 33 | 1,046만 | 597만 | +75.3% | 60% |
| 2025Q4 | 7억 4,150 | 26 | 946만 | 594만 | +59.2% | 64% |
| 2025Q3 | 7억 1,000 | 22 | 933만 | 534만 | +74.9% | 64% |
| 2025Q2 | 6억 8,650 | 30 | 883만 | 505만 | +74.9% | 67% |
| 2025Q1 | 6억 6,500 | 24 | 857만 | 709만 | +20.8% | 62% |
| 2024Q4 | 6억 7,550 | 12 | 888만 | 684만 | +29.8% | 62% |
| 2024Q3 | 6억 7,000 | 24 | 858만 | 587만 | +46.1% | 63% |
| 2024Q2 | 6억 5,000 | 15 | 845만 | 566만 | +49.2% | 64% |
| 2024Q1 | 6억 3,500 | 7 | 863만 | 776만 | +11.2% | 66% |
| 2023Q4 | 6억 5,750 | 6 | 872만 | 819만 | +6.5% | 66% |
| 2023Q3 | 6억 6,200 | 13 | 897만 | 733만 | +22.5% | 60% |
| 2023Q2 | 6억 6,500 | 13 | 847만 | 803만 | +5.5% | 64% |
| 2023Q1 | 6억 1,500 | 17 | 808만 | 688만 | +17.4% | 68% |
| 2022Q4 | 6억 2,000 | 8 | 816만 | 643만 | +26.9% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40민간투자사업기본계획 개정 및 철도·환경 민간투자사업 4건 추진시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.72GTX-C 노선이 수원까지 연결되며 수도권 통근자 출퇴근 시간 단축이 기대된다고 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 문화·창업 공간으로 바꾸는 사업은 경기도 안양시 만안구 같은 원도심 지역에 긍정적일 수 있다.
- +20K-AI 시티세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.62천안이 AI 특화 시범도시 대상 지역으로 언급됨.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.