인덕원마을(삼성)
경기도 안양시 동안구 안양판교로 42
1,314세대 · 13개동 · 최고 25층1998년 준공실거래 700건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금인덕원마을(삼성) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.81%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.57%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 64.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-1.63%p
- 입지 탄력성+0.81%p
- 거래량 변화+0.57%p
- 가격 추세+0.49%p
- 추세 가속+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 11억 5,764 대비 +20.94%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.88배로 거래돼 왔는데 지금은 0.81배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 21 | 12억 4,900 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 14 | 11억 8,000 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 21 | 14억 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 19 | 11억 9,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 8 | 11억 1,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 16 | 11억 4,000 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 8 | 11억 5,000 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 6 | 11억 700 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 5 | 12억 4,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 21 | 14억 1,000 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 7 | 12억 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 22 | 13억 1,000 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 20 | 12억 2,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 16 | 13억 8,000 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 8 | 8억 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 21 | 11억 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 1 | 10억 5,000 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 14 | 11억 8,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 12 | 11억 9,500 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 24 | 10억 7,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 9 | 13억 6,500 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 24 | 10억 9,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 10 | 11억 7,500 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 12 | 11억 3,500 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 17 | 12억 3,500 |
| 2026-04-20 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 7 | 12억 2,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 16 | 11억 8,000 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 13 | 11억 7,500 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.8㎡ | 22 | 11억 6,000 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 25 | 13억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 14억 | 1 | 1,973만 | 1222만 | +61.4% | 35% |
| 2026Q2 | 13억 1,000 | 7 | 1,906만 | 1163만 | +63.9% | 38% |
| 2026Q1 | 12억 4,250 | 3 | 1,768만 | 1119만 | +58.0% | 38% |
| 2025Q4 | 10억 1,000 | 2 | 1,681만 | 1016만 | +65.4% | 41% |
| 2025Q3 | 11억 2,800 | 5 | 1,555만 | 941만 | +65.3% | 41% |
| 2025Q2 | 10억 8,500 | 12 | 1,416만 | 900만 | +57.3% | 46% |
| 2025Q1 | 9억 7,850 | 6 | 1,348만 | 898만 | +50.1% | 48% |
| 2024Q4 | 10억 3,000 | 4 | 1,347만 | 868만 | +55.2% | 44% |
| 2024Q3 | 9억 9,500 | 13 | 1,283만 | 1079만 | +18.9% | 52% |
| 2024Q2 | 9억 7,000 | 2 | 1,254만 | 874만 | +43.4% | 51% |
| 2024Q1 | 9억 5,000 | 3 | 1,303만 | 854만 | +52.5% | 48% |
| 2023Q4 | 9억 1,750 | 2 | 1,279만 | 859만 | +49.0% | 51% |
| 2023Q3 | 9억 3,750 | 12 | 1,217만 | 892만 | +36.4% | 47% |
| 2023Q2 | 8억 8,000 | 1 | 1,193만 | 900만 | +32.6% | 50% |
| 2023Q1 | 8억 2,125 | 2 | 1,170만 | 875만 | +33.6% | 50% |
| 2022Q4 | — | — | 968만 | 902만 | +7.3% | 64% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62지방공항 국제선 운수권 배분 확대의 수혜 지역으로 직접 언급되지는 않았지만, 지방공항 활성화 대상에 포함되는 광역권 공항 이용 수요가 늘 수 있다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52청년문화패스와 문화향유 확대는 수도권 지역의 문화소비에 간접적 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.