중앙하이츠빌1단지
서울특별시 성북구 아리랑로19길 60
433세대 · 7개동 · 최고 19층2004년 준공실거래 211건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률85%
점수70.1
중앙하이츠빌1단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+11.05%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+11.05%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 가격 추세+0.36%p
- 거래량 변화+0.36%p
- 손바뀜 수준+0.11%p
- 적정가 괴리-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 4,500
2026Q3 예상8억 3,440
2026Q3 실제8억
적정가7억 4,314
적정가 대비+0.3%
㎡당877만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 8억 3,440 대비 -4.12%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 8억 3,900 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 8억 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 7억 9,000 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 7억 2,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 16 | 8억 3,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 19 | 8억 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 6억 8,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 17 | 7억 9,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 7억 7,500 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 7억 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 6 | 6억 3,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 7억 7,000 |
| 2026-04-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 10 | 6억 8,000 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 2 | 7억 4,500 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 19 | 6억 3,000 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 14 | 6억 5,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 7억 3,500 |
| 2026-03-08 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 3 | 5억 9,000 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 5 | 6억 8,500 |
| 2026-02-22 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 2 | 5억 5,800 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 4 | 6억 3,500 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 7억 4,800 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 6억 7,000 |
| 2025-12-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 7억 500 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 7억 2,000 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 7억 4,000 |
| 2025-11-20 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 6억 7,000 |
| 2025-11-18 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 6억 7,000 |
| 2025-09-29 | ~59㎡ | 59.98㎡ | 3 | 5억 8,700 |
| 2025-08-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 8 | 6억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 | 6 | 945만 | — | — | 64% |
| 2026Q2 | 7억 4,500 | 7 | 930만 | 927만 | +0.3% | — |
| 2026Q1 | 7억 1,650 | 2 | 979만 | — | — | — |
| 2025Q4 | 6억 8,750 | 6 | 817만 | — | — | 63% |
| 2025Q3 | 6억 8,750 | 4 | 830만 | — | — | — |
| 2025Q2 | 6억 9,900 | 4 | 934만 | — | — | 57% |
| 2024Q3 | 6억 9,750 | 4 | 827만 | — | — | 67% |
| 2022Q1 | — | — | 1,142만 | — | — | 52% |
| 2021Q3 | 7억 8,000 | 3 | 966만 | — | — | 53% |
| 2021Q2 | 7억 4,625 | 2 | 918만 | — | — | 57% |
| 2021Q1 | 7억 4,300 | 5 | 876만 | — | — | 70% |
| 2020Q2 | 5억 5,500 | 9 | 730만 | — | — | 71% |
| 2020Q1 | 5억 4,750 | 16 | 655만 | — | — | 79% |
| 2019Q4 | 5억 4,250 | 4 | 683만 | — | — | 68% |
| 2019Q3 | 5억 2,500 | 7 | 633만 | — | — | 67% |
| 2018Q3 | 4억 7,800 | 15 | 578만 | — | — | 72% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.