샹그레빌아파트
서울특별시 동대문구 회기로5길 100
352세대 · 4개동 · 최고 22층2004년 준공실거래 145건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+1.40%
상승 확률56%
점수40.8
샹그레빌아파트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.13%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.15%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.78%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속-1.15%p
- 적정가 괴리+1.13%p
- 가격 추세-0.78%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
- 거래량 변화-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 2,350
2026Q3 예상7억 3,364
2026Q3 실제8억 800
적정가8억 113
적정가 대비-9.7%
㎡당909만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 7억 3,364 대비 +10.14%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 6 | 7억 9,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 5 | 8억 4,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 18 | 8억 800 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 2 | 7억 2,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 16 | 7억 5,300 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 12 | 7억 2,700 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 2 | 6억 9,000 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 1 | 6억 5,000 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 2 | 6억 8,000 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 16 | 7억 1,600 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 4 | 6억 9,500 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 8 | 6억 9,000 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 10 | 7억 2,000 |
| 2025-12-19 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 16 | 6억 7,000 |
| 2025-12-15 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 12 | 7억 2,500 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 12 | 6억 9,000 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 19 | 7억 3,700 |
| 2025-09-23 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 16 | 6억 8,000 |
| 2025-09-18 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 19 | 6억 9,000 |
| 2025-09-05 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 13 | 6억 9,000 |
| 2025-08-06 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 16 | 6억 5,500 |
| 2025-07-28 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 9 | 6억 7,500 |
| 2025-07-19 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 17 | 6억 7,000 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 6 | 6억 8,000 |
| 2025-06-05 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 4 | 7억 2,000 |
| 2025-05-30 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 16 | 6억 6,000 |
| 2025-05-21 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 10 | 6억 8,000 |
| 2025-05-19 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 4 | 6억 6,700 |
| 2025-03-26 | 60~84㎡ | 79.984㎡ | 19 | 6억 8,000 |
| 2025-02-11 | 60~84㎡ | 79.248㎡ | 5 | 6억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 800 | 3 | 1,010만 | — | — | 69% |
| 2026Q2 | 7억 2,350 | 4 | 929만 | 1029만 | -9.7% | — |
| 2026Q1 | 6억 9,250 | 6 | 899만 | — | — | 69% |
| 2025Q4 | 7억 750 | 4 | 893만 | — | — | 62% |
| 2025Q3 | 6억 7,750 | 6 | 855만 | — | — | 66% |
| 2025Q2 | 6억 8,000 | 5 | 850만 | — | — | 58% |
| 2024Q2 | 6억 4,000 | 5 | 808만 | — | — | 71% |
| 2024Q1 | 6억 5,000 | 4 | 816만 | — | — | 68% |
| 2023Q3 | 6억 6,000 | 4 | 829만 | — | — | 53% |
| 2020Q3 | 6억 3,900 | 9 | 799만 | — | — | 62% |
| 2020Q2 | 5억 9,500 | 4 | 751만 | — | — | — |
| 2020Q1 | 5억 5,000 | 10 | 695만 | — | — | 64% |
| 2019Q4 | 5억 200 | 9 | 628만 | — | — | 68% |
| 2019Q3 | 4억 9,000 | 3 | 613만 | — | — | 67% |
| 2018Q3 | 4억 3,900 | 12 | 551만 | — | — | — |
| 2018Q2 | 4억 2,500 | 5 | 536만 | — | — | 81% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.