초원마을세경
경기도 안양시 동안구 관평로138번길 13
709세대 · 6개동 · 최고 21층1996년 준공실거래 548건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금초원마을세경 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.81%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.46%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율-0.99%p
- 입지 탄력성+0.81%p
- 거래량 변화+0.46%p
- 가격 추세+0.29%p
- 추세 가속-0.21%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 6억 7,515 대비 +16.64%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 15 | 7억 9,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 12 | 8억 4,500 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 10 | 8억 3,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 7 | 7억 8,500 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 12 | 8억 800 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 13 | 7억 7,000 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 13 | 7억 2,500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 5 | 7억 5,700 |
| 2026-06-28 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 8 | 8억 500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 1 | 7억 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 9 | 8억 2,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 9 | 7억 5,000 |
| 2026-06-18 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 2 | 7억 2,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 15 | 7억 3,000 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 6 | 7억 5,000 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 18 | 7억 3,500 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 5 | 7억 700 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 17 | 7억 3,500 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 6 | 7억 1,700 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 16 | 7억 2,500 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 3 | 7억 500 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 6 | 7억 4,500 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 15 | 6억 8,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 4 | 7억 4,000 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 4 | 5억 7,500 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 1 | 5억 9,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 6 | 7억 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 8 | 7억 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2026-04-07 | ~59㎡ | 49.68㎡ | 11 | 7억 3,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 8,750 | 8 | 1,585만 | 1451만 | +7.8% | 41% |
| 2026Q2 | 7억 2,250 | 24 | 1,474만 | 1241만 | +18.9% | 46% |
| 2026Q1 | 7억 | 17 | 1,409만 | 1188만 | +18.6% | 45% |
| 2025Q4 | 5억 9,750 | 14 | 1,227만 | 1265만 | -3.0% | 50% |
| 2025Q3 | 5억 9,500 | 15 | 1,198만 | 1200만 | -0.2% | 50% |
| 2025Q2 | 5억 4,000 | 19 | 1,107만 | 1061만 | +4.4% | 53% |
| 2025Q1 | 5억 2,500 | 13 | 1,057만 | 1113만 | -5.0% | 55% |
| 2024Q4 | 5억 3,000 | 11 | 1,087만 | 1046만 | +3.9% | 55% |
| 2024Q3 | 5억 3,000 | 14 | 1,070만 | 1052만 | +1.7% | 57% |
| 2024Q2 | 5억 2,150 | 14 | 1,050만 | 1009만 | +4.0% | 57% |
| 2024Q1 | 5억 1,500 | 11 | 1,037만 | 994만 | +4.3% | 58% |
| 2023Q4 | 5억 2,000 | 9 | 1,047만 | 1012만 | +3.5% | 57% |
| 2023Q3 | 5억 2,300 | 8 | 1,053만 | 1015만 | +3.7% | 54% |
| 2023Q2 | 5억 | 5 | 1,027만 | 989만 | +3.8% | 52% |
| 2022Q2 | 6억 7,300 | 5 | 1,355만 | 1289만 | +5.1% | 44% |
| 2021Q3 | 6억 9,800 | 7 | 1,405만 | 1238만 | +13.5% | 40% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82과천·안양축 교통수요 대응 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20주택 신속공급방안시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55수도권 역세권 등 도심의 PF 사업장을 매입임대로 전환해 해당 지역 주택 공급이 늘 수 있음.
- +20국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.62지방공항 국제선 운수권 배분 확대의 수혜 지역으로 직접 언급되지는 않았지만, 지방공항 활성화 대상에 포함되는 광역권 공항 이용 수요가 늘 수 있다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52청년문화패스와 문화향유 확대는 수도권 지역의 문화소비에 간접적 영향을 줄 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.