한화성원아파트
서울특별시 도봉구 방학로11길 10
336세대 · 4개동 · 최고 15층1996년 준공실거래 132건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+2.66%
상승 확률60%
점수46.0
한화성원아파트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.37%p)
- · 전세가율이 74% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.18%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.24%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.23%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+1.37%p
- 적정가 괴리-0.24%p
- 가격 추세-0.23%p
- 전세가율+0.18%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
- 거래량 변화-0.13%p
- 입지 탄력성-0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 9,000
2026Q3 예상5억 302
2026Q3 실제5억 2,000
적정가4억 8,002
적정가 대비+2.1%
㎡당577만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 5억 302 대비 +3.37%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 7 | 5억 2,000 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 3억 6,700 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 13 | 4억 1,800 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 7 | 4억 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 6 | 3억 7,500 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 15 | 4억 9,000 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 3억 9,000 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 6 | 5억 4,000 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 9 | 4억 8,500 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 12 | 3억 5,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 11 | 5억 900 |
| 2026-02-19 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 7 | 3억 6,000 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 13 | 3억 6,000 |
| 2025-11-21 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 10 | 3억 6,000 |
| 2025-09-01 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 1 | 3억 5,500 |
| 2025-09-01 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 4억 9,000 |
| 2025-08-12 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 4억 8,500 |
| 2025-06-24 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 15 | 3억 8,000 |
| 2025-06-24 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 1 | 3억 4,500 |
| 2025-06-16 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 1 | 4억 6,200 |
| 2025-06-13 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 4억 8,500 해제 |
| 2025-06-09 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 5억 4,000 |
| 2025-05-23 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 12 | 3억 7,800 |
| 2025-05-01 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 3억 9,000 |
| 2025-04-28 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 4억 9,500 |
| 2025-04-16 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 12 | 3억 8,500 |
| 2025-04-08 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 2 | 3억 5,500 |
| 2025-03-21 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2025-03-06 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 10 | 3억 9,000 |
| 2025-03-04 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 3 | 4억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 2,000 | 1 | 626만 | — | — | 68% |
| 2026Q2 | 4억 9,000 | 3 | 606만 | 594만 | +2.1% | 74% |
| 2026Q1 | 5억 900 | 1 | 600만 | — | — | 59% |
| 2025Q3 | 4억 8,750 | 2 | 577만 | — | — | — |
| 2025Q2 | 4억 9,500 | 3 | 635만 | — | — | 60% |
| 2025Q1 | 4억 9,500 | 1 | 586만 | — | — | — |
| 2024Q2 | — | — | 616만 | — | — | 70% |
| 2021Q2 | — | — | 797만 | — | — | 48% |
| 2020Q4 | — | — | 618만 | — | — | 58% |
| 2020Q3 | 5억 1,000 | 1 | 583만 | — | — | 54% |
| 2020Q2 | 4억 3,950 | 2 | 501만 | — | — | 69% |
| 2019Q2 | 3억 4,000 | 1 | 439만 | — | — | 70% |
| 2018Q3 | 3억 5,000 | 5 | 417만 | — | — | 76% |
| 2018Q1 | 3억 1,000 | 3 | 406만 | — | — | 79% |
| 2017Q3 | 3억 1,675 | 2 | 398만 | — | — | 85% |
| 2017Q2 | 3억 1,000 | 5 | 401만 | — | — | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.