염광
서울특별시 노원구 덕릉로79길 23
791세대 · 5개동 · 최고 26층1996년 준공실거래 398건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+2.47%
상승 확률69%
점수64.3
염광 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 4.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.49%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.33%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.65%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.65%p
- 적정가 괴리+0.49%p
- 입지 탄력성+0.33%p
- 추세 가속+0.20%p
- 손바뀜 수준+0.11%p
- 거래량 변화+0.03%p
- 전세가율-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 650
2026Q3 예상8억 2,640
2026Q3 실제8억 1,650
적정가8억 4,203
적정가 대비-4.2%
㎡당954만
단지 평균 대비-0%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 8억 2,640 대비 -1.20%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.5㎡ | 1 | 8억 1,300 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 10 | 6억 2,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.5㎡ | 13 | 8억 2,000 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 20 | 6억 3,000 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 8 | 6억 2,000 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 131.25㎡ | 11 | 9억 2,500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 17 | 6억 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 9 | 5억 9,300 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 22 | 5억 9,400 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 13 | 5억 9,990 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.5㎡ | 8 | 7억 9,800 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 11 | 5억 9,500 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 23 | 8억 1,500 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 6 | 5억 9,000 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 25 | 5억 7,800 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.5㎡ | 17 | 6억 5,000 |
| 2026-03-11 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 12 | 5억 9,900 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.5㎡ | 11 | 8억 3,000 |
| 2026-02-26 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 11 | 5억 8,000 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 131.25㎡ | 21 | 9억 7,500 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 3 | 5억 7,900 |
| 2026-01-24 | 85~134㎡ | 131.25㎡ | 13 | 8억 9,800 |
| 2026-01-24 | 85~134㎡ | 123.41㎡ | 14 | 9억 2,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.5㎡ | 14 | 8억 2,000 |
| 2026-01-14 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 15 | 5억 8,300 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 9 | 5억 7,900 |
| 2026-01-06 | 60~84㎡ | 84.5㎡ | 15 | 8억 1,000 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 59.34㎡ | 12 | 5억 7,000 |
| 2025-12-16 | 85~134㎡ | 132.01㎡ | 18 | 8억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 1,650 | 2 | 1,053만 | — | — | 60% |
| 2026Q2 | 8억 650 | 2 | 1,001만 | 1045만 | -4.2% | 59% |
| 2026Q1 | 8억 1,500 | 4 | 974만 | — | — | 61% |
| 2025Q4 | 7억 8,000 | 3 | 944만 | — | — | 59% |
| 2025Q3 | 7억 7,800 | 1 | 938만 | — | — | 60% |
| 2025Q2 | 8억 3,400 | 1 | 938만 | — | — | 53% |
| 2025Q1 | — | — | 927만 | — | — | 60% |
| 2024Q4 | — | — | 961만 | — | — | 48% |
| 2024Q3 | 8억 4,350 | 4 | 965만 | — | — | 60% |
| 2024Q2 | — | — | 659만 | — | — | 87% |
| 2024Q1 | 7억 2,500 | 1 | 858만 | — | — | 61% |
| 2023Q4 | 6억 9,500 | 3 | 839만 | — | — | 64% |
| 2023Q3 | — | — | 952만 | — | — | 53% |
| 2021Q3 | 9억 5,900 | 2 | 1,162만 | — | — | 43% |
| 2021Q2 | 8억 8,500 | 3 | 1,047만 | — | — | 43% |
| 2021Q1 | — | — | 952만 | — | — | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.