진달래마을(효성써미트빌)
경기도 부천시 원미구 계남로 60
559세대 · 11개동 · 최고 25층2002년 준공실거래 254건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금진달래마을(효성써미트빌) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.54%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.49%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 24.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-5.90%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.30%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-5.90%p
- 인프라 대비 저평가-2.30%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.54%p
- 입지 탄력성+0.49%p
- 거래량 변화-0.17%p
- 가격 추세+0.09%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 8건이 거래됐습니다 — 예상 8억 8,129 대비 +21.30%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 3 | 10억 4,800 |
| 2026-09-06 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 17 | 10억 9,000 |
| 2026-08-24 | 85~134㎡ | 121.164㎡ | 10 | 11억 4,500 |
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 19 | 9억 5,000 |
| 2026-07-31 | 85~134㎡ | 121.164㎡ | 1 | 9억 9,500 |
| 2026-07-23 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 6 | 9억 4,000 |
| 2026-07-21 | 85~134㎡ | 121.164㎡ | 15 | 11억 4,000 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 121.164㎡ | 16 | 11억 2,000 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 121.164㎡ | 9 | 11억 2,700 |
| 2026-06-18 | 85~134㎡ | 121.164㎡ | 1 | 9억 3,000 |
| 2026-05-21 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 3 | 9억 2,000 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 121.164㎡ | 4 | 9억 3,000 |
| 2026-04-23 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 18 | 9억 2,000 |
| 2026-04-13 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 20 | 9억 9,450 |
| 2026-04-11 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 18 | 9억 4,500 |
| 2026-03-29 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 2 | 9억 4,000 |
| 2026-03-07 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 19 | 9억 2,500 |
| 2026-03-02 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 19 | 9억 2,500 |
| 2026-01-11 | 85~134㎡ | 121.164㎡ | 12 | 11억 |
| 2026-01-06 | 85~134㎡ | 121.164㎡ | 16 | 10억 9,500 |
| 2026-01-03 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 2 | 8억 5,500 |
| 2025-12-28 | 85~134㎡ | 121.164㎡ | 8 | 10억 7,000 |
| 2025-12-15 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 16 | 9억 5,000 |
| 2025-12-13 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 17 | 8억 8,000 |
| 2025-12-08 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 14 | 9억 2,500 |
| 2025-12-08 | 85~134㎡ | 121.164㎡ | 11 | 11억 4,000 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 15 | 9억 6,000 |
| 2025-12-03 | 85~134㎡ | 121.164㎡ | 22 | 11억 9,800 |
| 2025-11-29 | 85~134㎡ | 121.164㎡ | 10 | 10억 7,000 |
| 2025-11-15 | 85~134㎡ | 101.845㎡ | 14 | 8억 9,500 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 6,900 | 8 | 937만 | 629만 | +47.6% | 61% |
| 2026Q2 | 9억 3,000 | 7 | 922만 | 740만 | +24.6% | 67% |
| 2026Q1 | 9억 3,250 | 6 | 908만 | 707만 | +28.4% | 59% |
| 2025Q4 | 9억 6,000 | 15 | 908만 | 654만 | +38.8% | 64% |
| 2025Q3 | 8억 9,000 | 5 | 840만 | 682만 | +23.1% | 46% |
| 2025Q2 | 10억 3,500 | 6 | 864만 | 774만 | +11.6% | 69% |
| 2024Q4 | 9억 4,500 | 4 | 913만 | 782만 | +16.7% | 61% |
| 2024Q3 | 9억 6,250 | 4 | 889만 | 701만 | +26.8% | 61% |
| 2024Q2 | 9억 6,500 | 3 | 825만 | 727만 | +13.4% | 70% |
| 2024Q1 | 9억 8,250 | 4 | 869만 | 719만 | +20.8% | 60% |
| 2023Q4 | 8억 9,000 | 4 | 897만 | 704만 | +27.3% | 60% |
| 2023Q3 | 8억 4,000 | 3 | 805만 | 750만 | +7.3% | 66% |
| 2021Q2 | 11억 8,000 | 5 | 974만 | 593만 | +64.2% | 65% |
| 2021Q1 | 9억 6,000 | 7 | 825만 | 664만 | +24.1% | 53% |
| 2020Q4 | 8억 | 5 | 736만 | 599만 | +23.0% | 59% |
| 2020Q3 | 8억 7,000 | 3 | 718만 | 657만 | +9.3% | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82부천시가 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72부천시 원미구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20제5차 중소기업 인력지원 기본계획발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.60경기도 내 중소기업 연구인력 채용 지원 확대와 지역 중소기업 지원 강화의 수혜 가능성이 있다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 재생과 상권 지원은 경기도 부천시 원미구 같은 구도심 지역의 활력 회복에 긍정적일 수 있다.
- +0새만금 기본계획 변경 및 현대차그룹 투자 지원세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.00문서는 새만금과 전북 군산·부안을 다루며, 목록의 경기·인천 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.