힐스테이트녹번역
서울특별시 은평구 은평로 240
879세대 · 11개동 · 최고 22층2022년 준공실거래 167건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금힐스테이트녹번역 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+24.37%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+2.40%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 25.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.99%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.32%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+24.37%p
- 적정가 괴리-2.99%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세+2.40%p
- 거래량 변화-0.32%p
- 입지 탄력성+0.31%p
- 손바뀜 수준-0.08%p
- 전세가율-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 16억 1,280 대비 -6.68%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-16 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 13억 5,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 15억 2,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 14억 9,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 15억 3,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 16 | 14억 3,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 8억 1,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 14억 5,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 15억 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 14억 3,000 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 13억 9,000 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 11 | 13억 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 11억 9,500 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 51.68㎡ | 7 | 10억 2,000 |
| 2026-02-09 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 13억 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 13억 7,000 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 14 | 13억 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 19 | 13억 |
| 2026-01-30 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 1 | 12억 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 13억 5,500 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 13억 8,500 |
| 2026-01-24 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 12억 8,000 |
| 2026-01-06 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 12억 5,000 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 13억 2,000 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 13억 6,000 |
| 2025-12-26 | 60~84㎡ | 76.99㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 74.99㎡ | 9 | 12억 5,000 |
| 2025-12-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 13억 7,000 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 13억 3,000 |
| 2025-11-18 | ~59㎡ | 51.68㎡ | 4 | 6억 3,000 |
| 2025-10-19 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 11억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 15억 500 | 4 | 1,806만 | — | — | 52% |
| 2026Q2 | 14억 4,000 | 4 | 1,683만 | 1339만 | +25.6% | 56% |
| 2026Q1 | 13억 6,000 | 5 | 2,109만 | — | — | 46% |
| 2025Q4 | 12억 8,000 | 13 | 1,565만 | — | — | 56% |
| 2025Q3 | 12억 4,750 | 8 | 1,741만 | — | — | 55% |
| 2025Q2 | 12억 4,000 | 11 | 1,624만 | — | — | 54% |
| 2025Q1 | 12억 1,000 | 3 | 1,544만 | — | — | 58% |
| 2024Q4 | 11억 7,000 | 4 | 1,493만 | — | — | 59% |
| 2024Q3 | 11억 8,500 | 10 | 1,457만 | — | — | 60% |
| 2024Q2 | 11억 5,800 | 13 | 1,394만 | — | — | 68% |
| 2024Q1 | 11억 9,000 | 3 | 1,540만 | — | — | 58% |
| 2023Q4 | 12억 | 3 | 1,418만 | — | — | 61% |
| 2023Q3 | 11억 | 3 | 1,432만 | — | — | 58% |
| 2023Q2 | 10억 9,500 | 2 | 1,413만 | — | — | 55% |
| 2023Q1 | 10억 4,000 | 1 | 1,295만 | — | — | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +10노후주택 화재안전 관리 강화 대책발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.35은평구 연립주택 화재 사례가 본문에 언급되어 노후주택 화재안전 강화의 직접적 관심 지역으로 제시된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.