DMC파크뷰자이2단지
서울특별시 서대문구 가재울미래로 2
4,300세대 · 61개동 · 최고 33층2015년 준공실거래 491건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+6.53%
상승 확률90%
점수76.3
DMC파크뷰자이2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+5.52%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.68%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.06%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.33%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+5.52%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.06%p
- 입지 탄력성+0.68%p
- 가격 추세-0.33%p
- 거래량 변화-0.15%p
- 전세가율-0.14%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준15억 9,500
2026Q3 예상16억 9,920
2026Q3 실제16억
적정가14억 6,210
적정가 대비+9.1%
㎡당1,878만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 16억 9,920 대비 -5.84%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 3 | 16억 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.981㎡ | 10 | 15억 1,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 16 | 16억 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.909㎡ | 23 | 16억 2,500 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.981㎡ | 3 | 14억 6,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.909㎡ | 11 | 16억 1,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.909㎡ | 6 | 15억 9,500 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.981㎡ | 4 | 14억 1,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 11 | 15억 8,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.981㎡ | 12 | 14억 5,500 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.909㎡ | 24 | 15억 9,500 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 19 | 15억 9,500 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 20 | 16억 5,000 |
| 2026-03-03 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 21 | 16억 |
| 2026-01-26 | 60~84㎡ | 84.909㎡ | 8 | 15억 7,000 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 7 | 14억 8,000 |
| 2025-12-16 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 5 | 14억 9,000 |
| 2025-12-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 28 | 14억 6,000 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 8 | 14억 9,800 |
| 2025-12-01 | 60~84㎡ | 84.909㎡ | 19 | 14억 4,000 |
| 2025-11-28 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 1 | 13억 2,700 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 18 | 15억 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 16 | 13억 6,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 8 | 14억 5,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 14억 4,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 15 | 13억 9,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 13억 8,300 |
| 2025-10-10 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 6 | 13억 9,700 |
| 2025-10-04 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 13 | 14억 2,000 |
| 2025-10-03 | 60~84㎡ | 84.968㎡ | 7 | 13억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 16억 | 3 | 1,918만 | — | — | 50% |
| 2026Q2 | 15억 9,500 | 5 | 1,887만 | 1730만 | +9.1% | 49% |
| 2026Q1 | 16억 | 3 | 1,883만 | — | — | 47% |
| 2025Q4 | 14억 1,000 | 19 | 1,671만 | — | — | 51% |
| 2025Q3 | 14억 | 9 | 1,648만 | — | — | 52% |
| 2025Q2 | 13억 | 15 | 1,565만 | — | — | 56% |
| 2025Q1 | 12억 7,500 | 14 | 1,506만 | — | — | 55% |
| 2024Q4 | 12억 5,000 | 5 | 1,471만 | — | — | 58% |
| 2024Q3 | 12억 3,500 | 11 | 1,472만 | — | — | 61% |
| 2024Q2 | 11억 9,500 | 15 | 1,413만 | — | — | 59% |
| 2024Q1 | 11억 5,000 | 9 | 1,366만 | — | — | 60% |
| 2023Q4 | 11억 8,250 | 6 | 1,392만 | — | — | 59% |
| 2023Q3 | 11억 6,000 | 9 | 1,377만 | — | — | 56% |
| 2023Q2 | 11억 2,250 | 10 | 1,364만 | — | — | 53% |
| 2023Q1 | 10억 9,000 | 3 | 1,330만 | — | — | 53% |
| 2022Q1 | 13억 2,000 | 2 | 1,578만 | — | — | 46% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.