목동신시가지7
서울특별시 양천구 목동로 212
2,550세대 · 34개동 · 최고 15층1986년 준공실거래 664건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+1.26%
상승 확률60%
점수53.6
목동신시가지7 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.32%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.55%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 139.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 전세가율이 25% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.44%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.66%p
- 추세 가속+3.32%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.55%p
- 거래량 변화+0.52%p
- 전세가율-0.44%p
- 손바뀜 수준+0.25%p
- 가격 추세-0.24%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준25억 3,000
2026Q3 예상25억 6,196
2026Q3 실제26억 3,000
적정가10억 5,800
적정가 대비+139.1%
㎡당3,799만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 25억 6,196 대비 +2.66%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 53.88㎡ | 11 | 25억 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 53.88㎡ | 7 | 24억 7,500 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 101.2㎡ | 11 | 33억 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 64.4㎡ | 1 | 26억 3,000 |
| 2026-07-07 | 85~134㎡ | 101.2㎡ | 3 | 30억 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 53.88㎡ | 2 | 22억 9,000 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 15 | 26억 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 13 | 25억 7,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 64.4㎡ | 1 | 25억 2,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 101.2㎡ | 5 | 32억 8,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 15 | 25억 3,000 |
| 2026-06-17 | 85~134㎡ | 101.2㎡ | 15 | 31억 2,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 53.88㎡ | 9 | 22억 8,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 10 | 24억 8,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 53.88㎡ | 4 | 21억 5,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 13 | 25억 7,500 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 53.88㎡ | 5 | 22억 8,000 |
| 2026-06-09 | 85~134㎡ | 101.2㎡ | 10 | 32억 5,000 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 53.88㎡ | 1 | 22억 500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 74.12㎡ | 3 | 27억 5,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 14 | 25억 7,000 |
| 2026-05-27 | 85~134㎡ | 101.2㎡ | 8 | 29억 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 53.88㎡ | 12 | 22억 4,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 4 | 24억 2,000 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 101.2㎡ | 10 | 31억 2,500 |
| 2026-05-20 | 85~134㎡ | 89.05㎡ | 1 | 27억 5,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 66.6㎡ | 4 | 24억 9,000 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 53.88㎡ | 4 | 22억 |
| 2026-05-18 | ~59㎡ | 59.39㎡ | 5 | 23억 8,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 64.4㎡ | 1 | 24억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 26억 3,000 | 1 | 4,534만 | — | — | 24% |
| 2026Q2 | 25억 3,000 | 19 | 3,859만 | 1614만 | +139.1% | 25% |
| 2026Q1 | 27억 4,750 | 4 | 4,125만 | — | — | 25% |
| 2025Q4 | 26억 2,000 | 8 | 4,083만 | — | — | 25% |
| 2025Q3 | 25억 6,000 | 3 | 4,003만 | — | — | 24% |
| 2025Q2 | 22억 9,500 | 14 | 3,536만 | — | — | 28% |
| 2025Q1 | 20억 2,000 | 9 | 3,000만 | — | — | 30% |
| 2024Q4 | 20억 5,000 | 6 | 2,648만 | — | — | 37% |
| 2024Q3 | 19억 8,000 | 12 | 2,747만 | — | — | 34% |
| 2024Q2 | 18억 6,000 | 7 | 2,673만 | — | — | 34% |
| 2024Q1 | 17억 6,000 | 2 | 2,689만 | — | — | 35% |
| 2023Q4 | 18억 6,000 | 4 | 2,793만 | — | — | 32% |
| 2023Q3 | 17억 9,500 | 6 | 2,706만 | — | — | 29% |
| 2023Q2 | 16억 8,000 | 3 | 2,523만 | — | — | 30% |
| 2023Q1 | 14억 9,800 | 3 | 2,481만 | — | — | 31% |
| 2021Q2 | 17억 4,500 | 4 | 2,764만 | — | — | 29% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.