부천범박힐스테이트 6단지
경기도 부천시 소사구 은성로 172-17
669세대 · 9개동 · 최고 25층2003년 준공실거래 410건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.46%
상승 확률57%
점수42.1
부천범박힐스테이트 6단지 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.79%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.71%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.35%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.30%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-1.35%p
- 전세가율+0.79%p
- 거래량 변화+0.71%p
- 추세 가속-0.30%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 가격 추세-0.17%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 5,900
2026Q3 예상4억 6,571
2026Q3 실제4억 7,800
적정가4억 3,441
적정가 대비+5.7%
㎡당652만
단지 평균 대비+2%
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,571 대비 +2.64%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 9 | 4억 6,800 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 11 | 4억 8,000 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 11 | 4억 8,500 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 3 | 5억 |
| 2026-08-17 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 9 | 4억 6,700 |
| 2026-08-15 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 2 | 4억 4,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 10 | 4억 8,300 |
| 2026-08-02 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 6 | 4억 7,800 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 7 | 4억 6,500 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 12 | 4억 8,500 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 4 | 4억 4,000 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 4 | 4억 3,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 9 | 5억 4,800 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 15 | 4억 8,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 6 | 4억 2,500 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 19 | 4억 5,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 11 | 5억 6,000 |
| 2026-04-12 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 5 | 4억 8,000 |
| 2026-04-05 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 6 | 4억 5,500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 16 | 4억 5,900 |
| 2026-03-01 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 14 | 4억 9,400 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 6 | 4억 5,000 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 9 | 4억 5,600 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 16 | 4억 8,000 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 11 | 4억 9,000 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 14 | 4억 9,000 |
| 2025-11-30 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 3 | 4억 6,500 |
| 2025-11-25 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 2 | 4억 7,700 |
| 2025-10-30 | 60~84㎡ | 84.39㎡ | 10 | 4억 8,000 |
| 2025-06-06 | 60~84㎡ | 70.4㎡ | 5 | 4억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 7,800 | 11 | 665만 | 609만 | +9.1% | — |
| 2026Q2 | 4억 5,900 | 9 | 649만 | 616만 | +5.5% | 71% |
| 2026Q1 | 4억 8,500 | 6 | 668만 | 632만 | +5.5% | 75% |
| 2025Q4 | 4억 7,700 | 3 | 595만 | 648만 | -8.2% | 83% |
| 2025Q2 | 5억 2,000 | 4 | 670만 | 642만 | +4.3% | 64% |
| 2025Q1 | 4억 6,375 | 4 | 656만 | 650만 | +0.9% | 61% |
| 2024Q4 | 4억 8,750 | 4 | 674만 | 666만 | +1.3% | 73% |
| 2024Q3 | 4억 8,800 | 7 | 668만 | 640만 | +4.4% | 74% |
| 2024Q2 | 4억 7,150 | 6 | 668만 | 629만 | +6.3% | 70% |
| 2024Q1 | 4억 5,500 | 11 | 646만 | 619만 | +4.3% | 65% |
| 2023Q4 | 4억 4,900 | 5 | 641만 | 641만 | +0.0% | 69% |
| 2023Q3 | 4억 6,500 | 13 | 661만 | 661만 | +0.0% | 79% |
| 2023Q2 | 4억 2,300 | 14 | 600만 | 589만 | +1.9% | 65% |
| 2023Q1 | 4억 2,000 | 13 | 594만 | 588만 | +1.0% | 55% |
| 2022Q4 | 4억 5,000 | 3 | 561만 | 597만 | -6.0% | 64% |
| 2022Q2 | 5억 6,000 | 4 | 795만 | 670만 | +18.7% | 52% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.