부천범박힐스테이트5단지
경기도 부천시 소사구 범안로 130-27
836세대 · 8개동 · 최고 25층2003년 준공실거래 304건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금부천범박힐스테이트5단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 19.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.57%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.19%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.57%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.64%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 가격 추세-0.17%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 7억 4,485 대비 -12.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 1.10배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 12 | 6억 8,000 |
| 2026-07-14 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 13 | 6억 5,500 |
| 2026-07-11 | 135㎡~ | 140.94㎡ | 9 | 7억 3,500 |
| 2026-07-11 | 135㎡~ | 140.94㎡ | 15 | 6억 9,000 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 13 | 6억 2,000 |
| 2026-06-23 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 7 | 7억 |
| 2026-06-07 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 11 | 6억 1,000 |
| 2026-06-07 | 135㎡~ | 140.94㎡ | 4 | 6억 6,500 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 20 | 6억 7,000 |
| 2026-05-29 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 3 | 6억 4,000 |
| 2026-05-03 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 7 | 6억 9,500 |
| 2026-04-28 | 135㎡~ | 140.94㎡ | 14 | 7억 |
| 2026-04-20 | 135㎡~ | 140.94㎡ | 3 | 6억 8,300 |
| 2026-04-12 | 135㎡~ | 140.94㎡ | 3 | 6억 7,000 |
| 2026-04-10 | 135㎡~ | 140.94㎡ | 1 | 6억 7,500 |
| 2026-04-06 | 135㎡~ | 140.94㎡ | 7 | 6억 8,400 |
| 2026-04-04 | 135㎡~ | 140.94㎡ | 10 | 7억 |
| 2026-03-16 | 135㎡~ | 140.94㎡ | 24 | 6억 9,000 |
| 2026-03-02 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 13 | 6억 2,000 |
| 2026-02-27 | 135㎡~ | 140.94㎡ | 5 | 5억 2,000 |
| 2026-02-20 | 135㎡~ | 140.94㎡ | 6 | 6억 9,000 |
| 2026-02-13 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 17 | 5억 8,000 |
| 2026-02-09 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 20 | 6억 7,500 |
| 2026-01-27 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 9 | 6억 5,200 |
| 2026-01-26 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 25 | 8억 5,000 |
| 2026-01-23 | 135㎡~ | 140.94㎡ | 18 | 7억 2,800 |
| 2026-01-19 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 5 | 6억 5,400 |
| 2026-01-19 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 21 | 6억 |
| 2026-01-11 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 20 | 6억 8,000 |
| 2025-12-12 | 85~134㎡ | 122.8㎡ | 4 | 6억 6,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 5,500 | 3 | 521만 | 613만 | -14.9% | — |
| 2026Q2 | 6억 7,000 | 5 | 497만 | 616만 | -19.3% | — |
| 2026Q1 | 6억 5,300 | 8 | 511만 | 632만 | -19.3% | 67% |
| 2025Q4 | 6억 4,000 | 3 | 522만 | 648만 | -19.4% | 66% |
| 2025Q3 | 6억 1,250 | 2 | 558만 | 628만 | -11.1% | 63% |
| 2025Q2 | 6억 8,000 | 3 | 554만 | 642만 | -13.8% | 57% |
| 2024Q3 | 7억 3,000 | 2 | 560만 | 640만 | -12.4% | — |
| 2024Q2 | 7억 | 2 | 544만 | 627만 | -13.2% | 67% |
| 2023Q4 | 7억 2,150 | 2 | 545만 | 641만 | -15.0% | 37% |
| 2023Q3 | 6억 8,000 | 3 | 554만 | 649만 | -14.7% | 57% |
| 2021Q3 | 8억 9,900 | 2 | 715만 | 798만 | -10.4% | 62% |
| 2021Q2 | 7억 2,800 | 1 | 564만 | 742만 | -24.0% | 69% |
| 2021Q1 | 6억 7,000 | 10 | 546만 | 708만 | -23.0% | — |
| 2020Q4 | 6억 4,000 | 5 | 517만 | 606만 | -14.6% | 69% |
| 2020Q3 | 5억 9,100 | 9 | 481만 | 572만 | -15.9% | 70% |
| 2020Q2 | 5억 6,600 | 12 | 459만 | 566만 | -19.0% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.