풍림
경기도 부천시 소사구 소사로78번길 42
714세대 · 7개동 · 최고 19층1996년 준공실거래 382건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률84%
점수68.2
풍림 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 24.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.89%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 전세가율이 86% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.89%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.19%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.89%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 전세가율+1.89%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 추세 가속-0.05%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준3억 9,600
2026Q3 예상4억 4,352
2026Q3 실제4억 1,000
적정가5억 2,618
적정가 대비-24.7%
㎡당467만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 4억 4,352 대비 -7.56%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 6 | 4억 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 12 | 4억 2,500 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 6 | 4억 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 9 | 4억 4,800 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 14 | 3억 9,500 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 15 | 4억 3,000 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 15 | 3억 8,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 13 | 4억 2,700 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 9 | 4억 1,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 3 | 3억 8,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 5 | 3억 9,700 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 2 | 4억 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 11 | 3억 9,000 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 18 | 4억 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 7 | 3억 9,500 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 4 | 4억 500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 5 | 3억 8,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 9 | 4억 |
| 2026-03-22 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 8 | 4억 500 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 16 | 4억 2,000 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 14 | 4억 3,000 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 18 | 3억 9,000 |
| 2025-12-14 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 8 | 4억 3,800 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 5 | 4억 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 4 | 3억 8,700 |
| 2025-11-24 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 8 | 4억 3,000 |
| 2025-11-15 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 9 | 3억 9,000 |
| 2025-11-15 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 16 | 3억 9,500 |
| 2025-11-11 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 10 | 4억 3,500 |
| 2025-11-04 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 13 | 4억 900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,000 | 9 | 484만 | 542만 | -10.8% | 80% |
| 2026Q2 | 3억 9,600 | 8 | 467만 | 622만 | -24.9% | 86% |
| 2026Q1 | 4억 500 | 5 | 478만 | 603만 | -20.8% | 74% |
| 2025Q4 | 4억 450 | 10 | 477만 | 580만 | -17.7% | — |
| 2025Q3 | 3억 9,800 | 5 | 470만 | 605만 | -22.4% | 69% |
| 2025Q2 | 4억 1,450 | 10 | 489만 | 569만 | -14.1% | 68% |
| 2025Q1 | 4억 1,000 | 7 | 501만 | 630만 | -20.4% | 67% |
| 2024Q4 | 4억 1,500 | 9 | 501만 | 557만 | -10.0% | — |
| 2024Q3 | 4억 500 | 7 | 493만 | 642만 | -23.1% | 79% |
| 2024Q2 | 4억 1,250 | 10 | 490만 | 606만 | -19.3% | 69% |
| 2023Q3 | 4억 1,400 | 10 | 495만 | 542만 | -8.6% | 68% |
| 2023Q1 | 3억 6,750 | 6 | 435만 | 555만 | -21.6% | 54% |
| 2022Q2 | 5억 1,500 | 7 | 608만 | 671만 | -9.4% | 51% |
| 2021Q4 | 5억 5,000 | 5 | 649만 | 618만 | +5.0% | 48% |
| 2021Q3 | 5억 3,500 | 8 | 636만 | 619만 | +2.7% | 46% |
| 2021Q2 | 4억 2,900 | 11 | 518만 | 605만 | -14.5% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.