우성
서울특별시 강서구 화곡로68길 103
110세대 · 1개동 · 최고 14층1992년 준공실거래 130건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금우성 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.31%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.88%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.00%p)
- · 전세가율이 44% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.20%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.00%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.31%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 전세가율-0.20%p
- 거래량 변화+0.15%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
- 가격 추세+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 8억 1,265 대비 +5.70%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.94배입니다 — 제 평소 수준보다 -6% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 66.9㎡ | 2 | 7억 1,500 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 77.43㎡ | 14 | 8억 8,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 67.68㎡ | 3 | 8억 5,900 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 77.43㎡ | 14 | 8억 5,500 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 8억 3,000 |
| 2026-04-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 7억 6,200 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 9억 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 67.68㎡ | 9 | 7억 4,700 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 7억 9,400 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 67.68㎡ | 6 | 7억 3,000 |
| 2026-03-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 8억 7,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 10 | 8억 2,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 8억 3,000 |
| 2025-12-30 | ~59㎡ | 47.38㎡ | 14 | 6억 |
| 2025-12-24 | 60~84㎡ | 66.9㎡ | 11 | 6억 6,000 |
| 2025-12-23 | ~59㎡ | 47.38㎡ | 14 | 5억 9,900 |
| 2025-12-01 | 60~84㎡ | 66.9㎡ | 9 | 7억 2,000 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 66.9㎡ | 2 | 6억 2,000 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 66.9㎡ | 7 | 6억 4,000 |
| 2025-09-29 | 60~84㎡ | 66.9㎡ | 12 | 6억 9,900 |
| 2025-07-07 | 60~84㎡ | 66.9㎡ | 1 | 6억 |
| 2025-07-03 | 60~84㎡ | 66.9㎡ | 9 | 7억 |
| 2025-07-03 | 60~84㎡ | 66.9㎡ | 1 | 5억 8,900 |
| 2025-06-24 | ~59㎡ | 47.38㎡ | 14 | 6억 400 |
| 2025-06-16 | 60~84㎡ | 66.9㎡ | 6 | 6억 4,000 |
| 2025-06-11 | 60~84㎡ | 66.9㎡ | 4 | 6억 6,500 |
| 2025-06-10 | 60~84㎡ | 66.9㎡ | 4 | 6억 6,500 해제 |
| 2025-06-05 | 60~84㎡ | 67.68㎡ | 11 | 6억 8,000 |
| 2025-05-27 | 60~84㎡ | 66.9㎡ | 6 | 6억 4,500 |
| 2025-04-10 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 1 | 7억 4,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 5,900 | 3 | 1,137만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 8억 1,200 | 6 | 1,061만 | 1195만 | -11.3% | 44% |
| 2026Q1 | 8억 2,500 | 4 | 1,000만 | — | — | 64% |
| 2025Q4 | 6억 5,000 | 4 | 1,031만 | — | — | 50% |
| 2025Q3 | 6억 4,950 | 4 | 1,032만 | — | — | 63% |
| 2025Q2 | 6억 6,500 | 5 | 993만 | — | — | 63% |
| 2024Q3 | 6억 3,750 | 4 | 934만 | — | — | 60% |
| 2023Q3 | 5억 9,300 | 3 | 941만 | — | — | 59% |
| 2021Q3 | 7억 1,000 | 4 | 1,046만 | — | — | 51% |
| 2021Q2 | 6억 9,250 | 2 | 1,046만 | — | — | 58% |
| 2021Q1 | 6억 5,000 | 3 | 972만 | — | — | 53% |
| 2020Q4 | 6억 1,500 | 3 | 897만 | — | — | 55% |
| 2020Q2 | 5억 6,800 | 9 | 791만 | — | — | 63% |
| 2020Q1 | 5억 9,000 | 5 | 694만 | — | — | 64% |
| 2019Q4 | 5억 | 8 | 751만 | — | — | 61% |
| 2019Q3 | 5억 5,500 | 4 | 673만 | — | — | 70% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40가덕도신공항 사업추진협의체세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.74가덕도신공항 부지가 부산 강서구에 위치하고, 공항복합도시 및 배후지역 연계 개발이 논의됐다.
- +35국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.74부산에서 청두·하얼빈·다롄·샤먼 등 중국 대도시와 연결하는 직항노선 신설이 예상된다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.