현대
서울특별시 강서구 방화대로37길 26
337세대 · 3개동 · 최고 15층1993년 준공실거래 131건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금현대 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.88%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.24%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-8.95%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.34%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-8.95%p
- 가격 추세-3.34%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.95%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
- 전세가율+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 3,671 대비 +10.63%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 0.94배입니다 — 제 평소 수준보다 -6% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 8억 1,500 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 3 | 8억 1,800 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 4 | 7억 2,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 8억 750 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 2 | 6억 3,500 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 11 | 6억 6,000 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 8억 6,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 5억 3,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 8억 5,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 4 | 6억 8,000 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 8억 2,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 7억 2,800 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 8억 3,900 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 8억 |
| 2026-02-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 7억 6,500 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 2 | 6억 7,300 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 7억 6,500 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 8억 500 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 7억 4,900 |
| 2025-10-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 7억 5,500 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 1 | 6억 2,000 |
| 2025-09-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 7억 7,800 |
| 2025-07-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 7억 9,500 |
| 2025-07-16 | ~59㎡ | 59.89㎡ | 6 | 6억 4,400 |
| 2025-06-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 7억 9,000 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 7억 2,000 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 6억 9,400 |
| 2024-10-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 7억 5,500 |
| 2024-08-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 7억 3,200 |
| 2024-08-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 7억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 8억 2,875 | 4 | 1,077만 | 923만 | +16.7% | 60% |
| 2026Q1 | 8억 | 7 | 944만 | — | — | 60% |
| 2025Q3 | 7억 8,650 | 2 | 1,005만 | — | — | — |
| 2024Q3 | 7억 3,500 | 4 | 874만 | — | — | 60% |
| 2023Q3 | 7억 1,700 | 5 | 865만 | — | — | 55% |
| 2021Q3 | 7억 9,500 | 7 | 935만 | — | — | 67% |
| 2021Q1 | 7억 5,250 | 2 | 912만 | — | — | 55% |
| 2020Q4 | 6억 8,750 | 4 | 809만 | — | — | 60% |
| 2020Q3 | 6억 4,400 | 6 | 765만 | — | — | 59% |
| 2020Q2 | 6억 | 6 | 711만 | — | — | 62% |
| 2020Q1 | 5억 6,500 | 2 | 694만 | — | — | 59% |
| 2019Q4 | 5억 6,850 | 6 | 669만 | — | — | 63% |
| 2018Q3 | 4억 9,500 | 5 | 594만 | — | — | 76% |
| 2018Q1 | 4억 6,000 | 6 | 545만 | — | — | 68% |
| 2017Q4 | 4억 4,500 | 7 | 529만 | — | — | 74% |
| 2017Q3 | 4억 4,500 | 3 | 524만 | — | — | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40가덕도신공항 사업추진협의체세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.74가덕도신공항 부지가 부산 강서구에 위치하고, 공항복합도시 및 배후지역 연계 개발이 논의됐다.
- +35국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.74부산에서 청두·하얼빈·다롄·샤먼 등 중국 대도시와 연결하는 직항노선 신설이 예상된다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.