대림e-편한세상
서울특별시 강서구 양천로6길 57
279세대 · 4개동 · 최고 15층2003년 준공실거래 110건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금대림e-편한세상 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+2.30%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.88%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 6.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.77%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.30%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+2.30%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 적정가 괴리-0.77%p
- 거래량 변화+0.40%p
- 가격 추세-0.30%p
- 전세가율+0.10%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 8억 1,541 대비 -9.25%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-08 | 85~134㎡ | 111.07㎡ | 2 | 9억 2,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 1 | 8억 500 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 111.07㎡ | 13 | 9억 4,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 67.68㎡ | 1 | 6억 7,500 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 1 | 7억 7,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 9 | 8억 1,500 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 14 | 8억 2,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 96.14㎡ | 4 | 8억 6,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 67.68㎡ | 6 | 7억 5,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 10 | 7억 8,000 |
| 2026-01-27 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 3 | 7억 7,500 |
| 2025-12-24 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 8 | 8억 3,500 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 11 | 8억 2,000 |
| 2025-10-14 | 60~84㎡ | 67.68㎡ | 8 | 7억 8,000 |
| 2025-08-26 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 4 | 8억 1,000 |
| 2025-08-26 | 85~134㎡ | 96.28㎡ | 1 | 7억 2,000 |
| 2025-08-19 | 60~84㎡ | 67.68㎡ | 4 | 7억 3,500 |
| 2025-04-08 | 60~84㎡ | 67.68㎡ | 5 | 7억 5,000 |
| 2025-03-12 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 9 | 8억 |
| 2025-02-08 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 6억 4,000 |
| 2025-01-09 | 60~84㎡ | 67.68㎡ | 9 | 5억 |
| 2024-10-01 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 12 | 8억 500 |
| 2024-08-12 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 13 | 6억 1,700 |
| 2024-08-10 | 60~84㎡ | 67.68㎡ | 7 | 6억 4,000 |
| 2024-07-13 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 7 | 8억 2,000 |
| 2024-01-24 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 1 | 5억 8,500 |
| 2023-11-25 | 60~84㎡ | 67.68㎡ | 9 | 6억 6,000 |
| 2023-09-18 | 60~84㎡ | 84.67㎡ | 6 | 8억 1,500 |
| 2023-06-02 | 85~134㎡ | 111.07㎡ | 14 | 8억 9,800 |
| 2023-05-22 | 60~84㎡ | 67.68㎡ | 4 | 6억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 4,000 | 2 | 976만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 7억 8,000 | 5 | 966만 | 906만 | +6.6% | 68% |
| 2025Q4 | 8억 2,000 | 3 | 986만 | — | — | — |
| 2025Q3 | 7억 7,250 | 2 | 957만 | — | — | 53% |
| 2025Q1 | 6억 5,000 | 2 | 945만 | — | — | 58% |
| 2024Q3 | 7억 3,000 | 2 | 968만 | — | — | — |
| 2021Q3 | 7억 8,500 | 5 | 1,175만 | — | — | 54% |
| 2020Q4 | 6억 9,600 | 6 | 853만 | — | — | 65% |
| 2020Q3 | 6억 6,500 | 5 | 779만 | — | — | 60% |
| 2020Q2 | 5억 5,000 | 1 | 630만 | — | — | — |
| 2020Q1 | 6억 2,125 | 4 | 751만 | — | — | 70% |
| 2018Q3 | 5억 1,000 | 3 | 624만 | — | — | 70% |
| 2018Q2 | 4억 5,500 | 5 | 614만 | — | — | 66% |
| 2018Q1 | 5억 | 5 | 591만 | — | — | 70% |
| 2017Q2 | 4억 3,150 | 6 | 543만 | — | — | 69% |
| 2016Q4 | 4억 3,000 | 3 | 598만 | — | — | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40가덕도신공항 사업추진협의체세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.74가덕도신공항 부지가 부산 강서구에 위치하고, 공항복합도시 및 배후지역 연계 개발이 논의됐다.
- +35국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.74부산에서 청두·하얼빈·다롄·샤먼 등 중국 대도시와 연결하는 직항노선 신설이 예상된다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.