무학
서울특별시 강서구 양천로77길 45
273세대 · 5개동 · 최고 18층1999년 준공실거래 148건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금무학 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+10.16%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 20.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.43%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.46%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.23%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+10.16%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+2.43%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 가격 추세-0.46%p
- 거래량 변화-0.23%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 전세가율+0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-12 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 12 | 12억 2,500 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 4 | 10억 7,500 |
| 2026-04-10 | 85~134㎡ | 114.92㎡ | 10 | 12억 3,000 |
| 2026-04-02 | 85~134㎡ | 114.92㎡ | 11 | 12억 4,000 |
| 2026-03-30 | 85~134㎡ | 114.92㎡ | 3 | 11억 8,000 |
| 2026-01-28 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 10 | 8억 9,500 |
| 2025-12-13 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 16 | 8억 7,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.64㎡ | 13 | 9억 7,500 |
| 2025-10-15 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 1 | 7억 5,000 |
| 2025-10-09 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 2 | 7억 7,000 |
| 2025-10-02 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 15 | 7억 9,700 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.64㎡ | 7 | 9억 5,000 |
| 2025-09-12 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 18 | 7억 9,500 |
| 2025-08-27 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 11 | 7억 9,700 |
| 2025-07-25 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 18 | 7억 9,500 해제 |
| 2025-06-14 | 60~84㎡ | 84.64㎡ | 3 | 9억 2,000 |
| 2025-06-13 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 11 | 7억 8,000 |
| 2025-06-07 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 11 | 7억 8,500 |
| 2025-06-06 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 9 | 7억 7,500 |
| 2025-06-03 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 7 | 7억 6,500 |
| 2025-05-23 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 7 | 7억 4,500 |
| 2025-05-03 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 12 | 7억 6,000 |
| 2025-04-28 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 1 | 6억 7,500 |
| 2025-04-21 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 14 | 7억 5,000 |
| 2025-03-27 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 4 | 7억 2,700 |
| 2025-03-08 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 2 | 7억 500 |
| 2025-02-21 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 13 | 7억 4,000 |
| 2024-12-11 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 10 | 7억 |
| 2024-10-31 | ~59㎡ | 59.38㎡ | 14 | 7억 1,500 |
| 2024-10-30 | 60~84㎡ | 84.64㎡ | 15 | 9억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | — | — | 1,079만 | 1362만 | -20.8% | 70% |
| 2025Q4 | 9억 7,500 | 1 | 1,365만 | — | — | 46% |
| 2025Q3 | 9억 5,000 | 1 | 1,339만 | — | — | 44% |
| 2025Q2 | 9억 2,000 | 1 | 1,288만 | — | — | 52% |
| 2025Q1 | — | — | 1,246만 | — | — | 62% |
| 2024Q4 | 9억 3,000 | 3 | 1,148만 | — | — | 51% |
| 2024Q3 | 9억 2,350 | 2 | 1,119만 | — | — | 55% |
| 2024Q2 | 9억 1,500 | 1 | 1,175만 | — | — | 68% |
| 2021Q3 | 10억 5,000 | 1 | 1,309만 | — | — | 42% |
| 2021Q2 | 8억 4,000 | 1 | 1,265만 | — | — | 45% |
| 2020Q4 | 8억 2,300 | 1 | 1,158만 | — | — | 45% |
| 2020Q3 | 8억 2,000 | 1 | 1,095만 | — | — | 53% |
| 2020Q2 | — | — | 1,036만 | — | — | 48% |
| 2020Q1 | 7억 4,500 | 3 | 953만 | — | — | 59% |
| 2019Q4 | 6억 8,500 | 2 | 815만 | — | — | 65% |
| 2019Q3 | 6억 6,000 | 2 | 780만 | — | — | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
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M12 · 확신 0.74가덕도신공항 부지가 부산 강서구에 위치하고, 공항복합도시 및 배후지역 연계 개발이 논의됐다.
- +35국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.74부산에서 청두·하얼빈·다롄·샤먼 등 중국 대도시와 연결하는 직항노선 신설이 예상된다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.