강서동도센트리움
서울특별시 강서구 화곡동 1161
2012년 준공실거래 82건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금강서동도센트리움 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.05%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.88%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.35%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 뜸합니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+2.05%p
- 추세 가속-1.35%p
- 입지 탄력성+0.88%p
- 가격 추세+0.62%p
- 손바뀜 수준-0.18%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 5 | 9,200만 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 2 | 8,500만 |
| 2026-05-12 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 6 | 1억 500 |
| 2025-05-21 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 5 | 8,900만 |
| 2025-05-10 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 7 | 9,300만 |
| 2025-04-01 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 6 | 9,500만 |
| 2024-12-23 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 6 | 8,900만 |
| 2024-12-21 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 8 | 9,900만 |
| 2024-12-16 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 8 | 9,700만 |
| 2023-11-19 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 4 | 8,900만 |
| 2023-11-01 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 2 | 1억 500 |
| 2023-10-26 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 7 | 8,700만 |
| 2023-09-06 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 7 | 1억 500 |
| 2023-09-05 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 2 | 8,500만 |
| 2022-12-09 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 2 | 9,450만 |
| 2022-08-16 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 3 | 9,800만 |
| 2022-08-16 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 5 | 1억 500 해제 |
| 2022-08-11 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 5 | 1억 500 |
| 2022-05-06 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 5 | 9,900만 |
| 2022-04-02 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 6 | 1억 |
| 2022-03-29 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 3 | 9,999만 |
| 2022-03-29 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 6 | 9,999만 |
| 2022-03-18 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 2 | 1억 |
| 2022-02-28 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 6 | 9,600만 |
| 2022-01-20 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 6 | 9,500만 |
| 2021-12-08 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 6 | 1억 |
| 2021-11-02 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 8 | 1억 500 |
| 2021-11-01 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 2 | 9,000만 |
| 2021-10-26 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 8 | 1억 500 |
| 2021-10-05 | ~59㎡ | 14.677㎡ | 6 | 1억 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 9,200만 | 3 | 627만 | 761만 | -17.6% | — |
| 2025Q2 | 9,300만 | 3 | 634만 | — | — | — |
| 2024Q4 | 9,700만 | 3 | 661만 | — | — | — |
| 2023Q4 | 8,900만 | 3 | 606만 | — | — | 93% |
| 2022Q1 | 9,999만 | 5 | 681만 | — | — | 102% |
| 2021Q4 | 1억 | 5 | 681만 | — | — | 102% |
| 2021Q1 | 9,700만 | 5 | 661만 | — | — | 108% |
| 2019Q4 | 1억 200 | 3 | 695만 | — | — | 93% |
| 2019Q2 | 1억 150 | 4 | 692만 | — | — | 103% |
| 2019Q1 | 1억 50 | 4 | 688만 | — | — | 101% |
| 2018Q4 | 1억 | 3 | 681만 | — | — | 95% |
| 2018Q3 | 1억 | 4 | 699만 | — | — | 88% |
| 2018Q1 | 1억 500 | 5 | 715만 | — | — | 90% |
| 2017Q4 | 1억 450 | 3 | 715만 | — | — | 86% |
| 2016Q4 | 9,425만 | 4 | 642만 | — | — | 85% |
| 2016Q3 | 8,500만 | 3 | 579만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40가덕도신공항 사업추진협의체세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.74가덕도신공항 부지가 부산 강서구에 위치하고, 공항복합도시 및 배후지역 연계 개발이 논의됐다.
- +35국제선 운수권 배분시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.74부산에서 청두·하얼빈·다롄·샤먼 등 중국 대도시와 연결하는 직항노선 신설이 예상된다고 밝혔다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.