여월휴먼시아3단지
경기도 부천시 오정구 길주로573번길 37
899세대 · 13개동 · 최고 15층2007년 준공실거래 295건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-10.56%
상승 확률28%
점수2.1
여월휴먼시아3단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.57%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.48%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 52.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화+0.57%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 전세가율+0.20%p
- 추세 가속+0.06%p
- 가격 추세+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 5,000
2026Q3 예상6억 7,079
2026Q3 실제7억 1,400
적정가4억 9,300
적정가 대비+52.1%
㎡당883만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 6억 7,079 대비 +6.44%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 1 | 6억 9,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 7 | 7억 4,000 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 75.37㎡ | 7 | 6억 9,500 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 7억 3,300 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 14 | 7억 4,000 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 7 | 7억 9,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 7억 6,500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 7억 5,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 7억 6,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 7억 4,800 |
| 2026-04-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 7억 4,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 7억 1,000 |
| 2026-03-05 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 9 | 7억 4,000 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 7억 500 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 7억 8,000 |
| 2025-12-24 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 8억 2,700 |
| 2025-11-03 | 60~84㎡ | 75.37㎡ | 3 | 6억 7,000 |
| 2025-10-31 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 7억 5,000 |
| 2025-10-23 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 7억 4,500 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 7 | 7억 6,000 |
| 2025-08-29 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 13 | 7억 5,000 해제 |
| 2025-06-30 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 7억 3,000 |
| 2025-06-26 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 7억 7,500 |
| 2025-06-12 | 60~84㎡ | 75.37㎡ | 7 | 6억 4,000 |
| 2025-05-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 15 | 7억 3,000 |
| 2025-03-26 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 7억 500 |
| 2025-02-04 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 7억 3,500 |
| 2024-11-09 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 2 | 7억 1,500 |
| 2024-10-27 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 7 | 7억 8,000 |
| 2024-10-21 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 8억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 1,400 | 4 | 897만 | 721만 | +20.7% | 62% |
| 2026Q2 | 7억 5,000 | 7 | 883만 | 580만 | +52.1% | 63% |
| 2026Q1 | 7억 2,500 | 4 | 875만 | 567만 | +54.4% | 63% |
| 2025Q4 | 7억 4,750 | 4 | 895만 | 715만 | +25.1% | 57% |
| 2025Q2 | 7억 3,000 | 4 | 859만 | 535만 | +60.7% | 58% |
| 2024Q4 | 7억 8,000 | 3 | 918만 | 707만 | +29.8% | 58% |
| 2024Q2 | 6억 8,500 | 10 | 864만 | 679만 | +27.3% | 64% |
| 2024Q1 | 6억 5,500 | 3 | 829만 | 643만 | +29.0% | 60% |
| 2023Q4 | 6억 8,000 | 7 | 837만 | 549만 | +52.3% | 59% |
| 2023Q3 | 6억 8,500 | 7 | 806만 | 500만 | +61.3% | 58% |
| 2023Q2 | 6억 400 | 3 | 797만 | 662만 | +20.4% | 65% |
| 2021Q3 | 9억 6,000 | 3 | 1,130만 | 505만 | +123.8% | 54% |
| 2021Q2 | 9억 | 3 | 1,059만 | 455만 | +132.8% | 53% |
| 2021Q1 | 7억 9,000 | 3 | 979만 | 423만 | +131.5% | 58% |
| 2020Q4 | 7억 800 | 13 | 867만 | 398만 | +117.8% | 65% |
| 2020Q3 | 6억 9,500 | 5 | 830만 | 390만 | +113.0% | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.