신성미소지움
서울특별시 구로구 시흥대로161길 50
240세대 · 4개동 · 최고 15층2003년 준공실거래 113건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+10.73%
상승 확률71%
점수69.4
신성미소지움 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+7.58%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.65%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.15%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+7.58%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+0.65%p
- 입지 탄력성+0.48%p
- 거래량 변화+0.24%p
- 가격 추세-0.15%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 9,500
2026Q3 예상7억 6,960
2026Q3 실제6억 9,750
적정가7억 3,599
적정가 대비-5.6%
㎡당825만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,960 대비 -9.37%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 14 | 7억 1,700 |
| 2026-08-23 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 6 | 7억 5,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 5 | 5억 9,500 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 11 | 6억 6,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 2 | 6억 7,800 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 1 | 6억 9,500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 14 | 7억 1,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 7 | 6억 8,300 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 10 | 7억 1,000 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 1 | 6억 3,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 6 | 6억 2,000 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 4 | 6억 7,800 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 71.04㎡ | 3 | 6억 1,500 |
| 2026-01-20 | 60~84㎡ | 71.04㎡ | 3 | 6억 4,800 |
| 2025-11-27 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 8 | 6억 7,500 |
| 2025-11-22 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 15 | 6억 9,200 |
| 2025-11-20 | 60~84㎡ | 71.04㎡ | 12 | 6억 1,000 |
| 2025-06-21 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 9 | 6억 |
| 2025-05-14 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 10 | 7억 |
| 2025-04-28 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 14 | 6억 7,000 |
| 2025-04-23 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 11 | 6억 8,000 |
| 2025-04-07 | 60~84㎡ | 71.04㎡ | 13 | 5억 8,000 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 3 | 6억 4,300 |
| 2025-03-06 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 5 | 6억 4,400 |
| 2025-03-02 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 15 | 6억 7,000 |
| 2025-01-18 | 60~84㎡ | 71.04㎡ | 14 | 6억 |
| 2024-12-16 | 60~84㎡ | 71.04㎡ | 2 | 6억 2,900 |
| 2024-11-30 | 60~84㎡ | 84.23㎡ | 14 | 6억 7,000 |
| 2024-11-20 | 60~84㎡ | 71.04㎡ | 9 | 6억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 9,750 | 4 | 851만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 6억 9,500 | 5 | 846만 | 896만 | -5.6% | — |
| 2026Q1 | 6억 4,800 | 3 | 907만 | — | — | 69% |
| 2025Q4 | 6억 7,500 | 3 | 822만 | — | — | 68% |
| 2025Q2 | 6억 7,500 | 4 | 816만 | — | — | 73% |
| 2025Q1 | 6억 4,350 | 4 | 787만 | — | — | 62% |
| 2024Q4 | 6억 2,900 | 3 | 859만 | — | — | 71% |
| 2024Q2 | 6억 7,200 | 3 | 798만 | — | — | 60% |
| 2023Q1 | 6억 2,300 | 3 | 748만 | — | — | 62% |
| 2021Q2 | 7억 4,700 | 3 | 887만 | — | — | — |
| 2020Q3 | 6억 4,800 | 7 | 815만 | — | — | 63% |
| 2019Q4 | 4억 9,900 | 4 | 638만 | — | — | 65% |
| 2019Q3 | 5억 300 | 5 | 597만 | — | — | — |
| 2019Q2 | 4억 8,250 | 2 | 633만 | — | — | 61% |
| 2018Q4 | 5억 800 | 3 | 609만 | — | — | 64% |
| 2018Q2 | 4억 | 3 | 575만 | — | — | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.