송도오션파크베르디움
인천광역시 연수구 랜드마크로 110
1,530세대 · 10개동 · 최고 49층2020년 준공실거래 405건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금송도오션파크베르디움 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+6.58%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.45%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.60%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.72%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+6.58%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가-1.60%p
- 입지 탄력성-0.72%p
- 거래량 변화+0.45%p
- 전세가율-0.29%p
- 개발 호재+0.07%p
- 추세 가속+0.05%p
- 가격 추세-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 19건이 거래됐습니다 — 예상 6억 4,967 대비 -4.57%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 75.9833㎡ | 30 | 5억 9,500 |
| 2026-09-08 | 60~84㎡ | 75.9833㎡ | 37 | 6억 1,000 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.9128㎡ | 11 | 6억 1,750 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.847㎡ | 13 | 6억 5,000 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 75.9833㎡ | 30 | 6억 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.9128㎡ | 32 | 6억 4,500 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.795㎡ | 9 | 6억 3,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.795㎡ | 24 | 6억 5,900 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 75.9833㎡ | 21 | 6억 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.9128㎡ | 8 | 6억 2,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 75.9833㎡ | 27 | 5억 9,600 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.795㎡ | 9 | 6억 2,700 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.795㎡ | 18 | 6억 1,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 75.9833㎡ | 5 | 5억 8,500 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.847㎡ | 23 | 6억 4,600 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.9128㎡ | 14 | 6억 3,400 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.795㎡ | 14 | 6억 1,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.847㎡ | 22 | 6억 4,700 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.9128㎡ | 31 | 6억 6,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.795㎡ | 12 | 6억 3,000 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 75.9833㎡ | 28 | 6억 2,300 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.795㎡ | 11 | 6억 2,400 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.847㎡ | 36 | 6억 3,000 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.9128㎡ | 29 | 6억 4,000 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.9128㎡ | 19 | 6억 2,000 |
| 2026-06-07 | 60~84㎡ | 75.9833㎡ | 33 | 5억 9,950 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9128㎡ | 32 | 6억 5,000 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.847㎡ | 29 | 6억 2,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.9128㎡ | 25 | 6억 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 75.9833㎡ | 9 | 5억 7,750 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 2,000 | 19 | 763만 | 1011만 | -24.7% | 56% |
| 2026Q2 | 6억 1,000 | 29 | 736만 | 1033만 | -28.8% | 56% |
| 2026Q1 | 6억 1,000 | 30 | 738만 | 1021만 | -27.7% | 56% |
| 2025Q4 | 6억 2,000 | 15 | 760만 | 1146만 | -33.7% | 52% |
| 2025Q3 | 6억 | 11 | 757만 | 1056만 | -28.3% | 52% |
| 2025Q2 | 6억 2,000 | 43 | 754만 | 1167만 | -35.4% | 52% |
| 2025Q1 | 6억 | 26 | 745만 | 1068만 | -30.2% | 51% |
| 2024Q4 | 6억 | 17 | 770만 | 1093만 | -29.6% | 51% |
| 2024Q3 | 6억 4,750 | 18 | 785만 | 1096만 | -28.3% | 48% |
| 2024Q2 | 6억 4,500 | 29 | 776만 | 1037만 | -25.2% | 47% |
| 2024Q1 | 6억 4,000 | 35 | 766만 | 1092만 | -29.8% | 50% |
| 2023Q4 | 6억 4,500 | 15 | 783만 | 985만 | -20.5% | 50% |
| 2023Q3 | 6억 7,000 | 19 | 801만 | 1027만 | -21.9% | 49% |
| 2023Q2 | 6억 4,500 | 30 | 774만 | 985만 | -21.4% | 46% |
| 2023Q1 | 5억 9,500 | 27 | 718만 | 902만 | -20.4% | 42% |
| 2022Q4 | 5억 9,000 | 10 | 718만 | 852만 | -15.7% | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40인천 노후계획도시정비 선도지구 선정시행 준비 · 실행 92
M24 · 확신 0.78연수·선학지구 선도지구 선정 및 정비사업 지원으로 지역 주거환경 개선 기대.
- +20산업용 지역 전기요금제세부계획 · 실행 50
M12 · 확신 0.70인천이 수도권 북부에 포함되어 최대 10원 인하 대상이라고 문서에 적혀 있다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72연수구가 인천 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +15청년문화패스 확대 및 예술인 창작안전망 강화예산 확보 · 실행 85
M12 · 확신 0.52비수도권 청년문화패스 지원 확대는 인천 지역 청년의 문화·체육 이용에 직접적 수혜가 있다.
- +102026년 지방세제 개편안법안 발의 · 실행 55
M12 · 확신 0.35인천은 비수도권에 포함되며, 비수도권 기업 지방세 감면 유지·확대 대상에 해당할 수 있다고 문서에 적혀 있다.
- +10한·중앙아시아 정상회의 협력 비전발표 · 실행 35
M3 · 확신 0.55서울에서 정상회의와 비즈니스 서밋이 열려 단기 행사 수요가 발생할 수 있다.
지역 개발 변화
학군이나 역세권처럼 이미 가격에 반영된 조건이 아니라, 새로 정해진 것만 모읍니다.
- 호재노후계획도시 선도지구 선정
인천 연수구의 노후계획도시 정비 선도지구 6곳이 선정돼 향후 재정비와 주거환경 개선 기대가 커지며 집값에 호재로 작용할 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.