무지개
서울특별시 금천구 시흥대로73길 11
640세대 · 5개동 · 최고 10층1980년 준공실거래 213건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-4.51%
상승 확률23%
점수14.6
무지개 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.44%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.29%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-5.14%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.72%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-5.14%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.72%p
- 전세가율-0.48%p
- 입지 탄력성+0.44%p
- 거래량 변화+0.29%p
- 손바뀜 수준+0.13%p
- 가격 추세-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 6,500
2026Q3 예상6억 3,503
2026Q3 실제6억 9,750
적정가5억 7,942
적정가 대비+14.8%
㎡당979만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 6억 3,503 대비 +9.84%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.16배입니다 — 제 평소 수준보다 15% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 67.93㎡ | 10 | 7억 500 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 67.93㎡ | 6 | 6억 9,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 67.93㎡ | 4 | 6억 7,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 8억 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 67.93㎡ | 7 | 6억 6,500 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 53.75㎡ | 5 | 5억 700 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 7억 9,000 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 53.75㎡ | 7 | 4억 9,000 |
| 2026-07-06 | 85~134㎡ | 85.29㎡ | 8 | 8억 4,500 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 67.93㎡ | 5 | 7억 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 53.79㎡ | 7 | 4억 3,300 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 53.75㎡ | 10 | 4억 5,200 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 67.93㎡ | 4 | 6억 3,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 53.79㎡ | 9 | 4억 6,000 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 85.85㎡ | 1 | 7억 2,000 |
| 2026-04-14 | ~59㎡ | 53.92㎡ | 1 | 4억 5,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 53.75㎡ | 4 | 4억 4,900 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 53.79㎡ | 5 | 4억 6,000 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 53.79㎡ | 9 | 4억 6,000 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 53.88㎡ | 1 | 4억 5,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 53.75㎡ | 3 | 4억 5,500 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 53.79㎡ | 9 | 4억 5,500 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 53.88㎡ | 1 | 4억 4,800 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 53.75㎡ | 5 | 4억 6,000 |
| 2026-03-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 7억 3,300 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 53.75㎡ | 8 | 4억 6,000 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 53.75㎡ | 7 | 4억 5,500 |
| 2026-03-15 | ~59㎡ | 53.75㎡ | 2 | 4억 5,600 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 53.79㎡ | 8 | 4억 5,500 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 53.75㎡ | 2 | 4억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 9,750 | 6 | 979만 | — | — | 18% |
| 2026Q2 | 6억 6,500 | 2 | 859만 | 749만 | +14.8% | 22% |
| 2026Q1 | 7억 3,300 | 1 | 859만 | — | — | 18% |
| 2025Q4 | 6억 6,000 | 1 | 972만 | — | — | 18% |
| 2025Q3 | 7억 3,500 | 2 | 893만 | — | — | 18% |
| 2025Q2 | 7억 2,700 | 1 | 883만 | — | — | 19% |
| 2025Q1 | 6억 6,625 | 2 | 842만 | — | — | 22% |
| 2024Q4 | 7억 6,000 | 1 | 855만 | — | — | 22% |
| 2024Q3 | 6억 800 | 3 | 891만 | — | — | 21% |
| 2020Q3 | — | — | 1,131만 | — | — | 18% |
| 2019Q4 | 5억 9,000 | 1 | 927만 | — | — | 22% |
| 2019Q3 | 5억 9,000 | 3 | 869만 | — | — | 21% |
| 2018Q1 | 3억 9,400 | 11 | 554만 | — | — | 40% |
| 2017Q4 | 4억 1,500 | 2 | 549만 | — | — | 38% |
| 2017Q3 | 3억 7,750 | 2 | 578만 | — | — | 37% |
| 2017Q2 | 3억 7,000 | 5 | 539만 | — | — | 41% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.