주공12
경기도 광명시 디지털로 63
1,800세대 · 19개동 · 최고 15층1986년 준공실거래 741건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금주공12 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 61.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 전세가율-2.31%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.54%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 추세 가속+0.08%p
- 거래량 변화+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 11억 대비 +35.77%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 5 | 13억 9,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 9 | 15억 700 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 4 | 14억 8,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 13 | 15억 3,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 61.38㎡ | 4 | 11억 5,000 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 60.21㎡ | 13 | 12억 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 53.46㎡ | 1 | 10억 7,500 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 53.46㎡ | 14 | 10억 8,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 3 | 13억 8,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 60.21㎡ | 12 | 11억 8,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 12 | 12억 8,300 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 10 | 13억 5,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 2 | 13억 4,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 12 | 13억 1,000 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 53.46㎡ | 6 | 10억 7,500 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 8 | 12억 7,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 61.38㎡ | 4 | 11억 4,000 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 53.46㎡ | 5 | 11억 2,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 9 | 13억 6,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 61.38㎡ | 10 | 11억 9,000 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 7 | 12억 5,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 53.46㎡ | 5 | 10억 8,500 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 61.38㎡ | 11 | 10억 8,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 12 | 12억 4,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 60.21㎡ | 1 | 11억 2,000 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 53.46㎡ | 1 | 10억 6,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 11 | 13억 5,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 53.46㎡ | 5 | 10억 6,000 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 73.08㎡ | 3 | 12억 5,000 |
| 2026-04-03 | 60~84㎡ | 60.21㎡ | 2 | 11억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 14억 9,350 | 4 | 1,787만 | — | — | 30% |
| 2026Q2 | 12억 5,000 | 22 | 1,857만 | 1176만 | +57.9% | 28% |
| 2026Q1 | 12억 5,000 | 32 | 1,710만 | 944만 | +81.1% | 29% |
| 2025Q4 | 11억 | 17 | 1,636만 | 1095만 | +49.4% | 28% |
| 2025Q3 | 10억 4,750 | 18 | 1,462만 | 917만 | +59.4% | 31% |
| 2025Q2 | 9억 | 26 | 1,342만 | 946만 | +41.8% | 35% |
| 2025Q1 | 8억 | 23 | 1,222만 | 869만 | +40.6% | 40% |
| 2024Q4 | 8억 750 | 8 | 1,276만 | 1061만 | +20.2% | 40% |
| 2024Q3 | 8억 150 | 14 | 1,246만 | 816만 | +52.6% | 41% |
| 2024Q2 | 9억 | 7 | 1,137만 | 1049만 | +8.4% | 42% |
| 2024Q1 | 7억 2,000 | 5 | 1,120만 | 1003만 | +11.6% | 45% |
| 2023Q3 | 9억 1,000 | 5 | 1,106만 | 908만 | +21.8% | 43% |
| 2023Q2 | 7억 4,350 | 8 | 1,128만 | 1050만 | +7.4% | 45% |
| 2023Q1 | 7억 9,500 | 5 | 965만 | 901만 | +7.1% | 49% |
| 2022Q4 | 7억 | 2 | 958만 | 885만 | +8.3% | 53% |
| 2022Q1 | 10억 3,350 | 4 | 1,421만 | 1114만 | +27.6% | 36% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
- +40제4차 환승센터 및 복합환승센터 구축 기본계획발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.