롯데낙천대
경기도 광명시 사성로 123
442세대 · 6개동 · 최고 23층2005년 준공실거래 236건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금롯데낙천대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.19%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.59%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.34%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.19%p
- 인프라 대비 저평가+2.59%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.78%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 전세가율-0.05%p
- 추세 가속-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 8억 4,206 대비 -4.40%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.99배로 거래돼 왔는데 지금은 0.92배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 85~134㎡ | 111.33㎡ | 12 | 9억 5,000 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.16㎡ | 1 | 7억 9,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.14㎡ | 2 | 8억 500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.14㎡ | 4 | 8억 3,500 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 10 | 7억 5,400 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.16㎡ | 11 | 8억 4,000 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.14㎡ | 13 | 7억 6,800 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 111.33㎡ | 6 | 8억 3,000 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 2 | 6억 8,500 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.14㎡ | 17 | 7억 7,500 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 19 | 6억 8,000 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 7 | 6억 5,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.38㎡ | 21 | 7억 4,900 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 1 | 5억 9,990 |
| 2026-03-21 | 85~134㎡ | 111.33㎡ | 12 | 7억 8,000 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 20 | 6억 5,000 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.38㎡ | 14 | 7억 9,000 |
| 2026-03-14 | 85~134㎡ | 111.33㎡ | 14 | 7억 9,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.14㎡ | 9 | 7억 5,750 |
| 2026-02-06 | 60~84㎡ | 84.38㎡ | 11 | 6억 7,500 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.38㎡ | 7 | 6억 9,500 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 1 | 5억 9,500 |
| 2026-01-19 | 60~84㎡ | 84.38㎡ | 23 | 6억 5,000 |
| 2026-01-15 | 60~84㎡ | 84.16㎡ | 12 | 7억 1,000 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 11 | 6억 3,000 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-01-11 | 60~84㎡ | 84.16㎡ | 19 | 7억 1,000 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.38㎡ | 17 | 6억 4,500 |
| 2025-12-20 | 60~84㎡ | 84.38㎡ | 3 | 6억 5,500 |
| 2025-12-12 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 2 | 6억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 500 | 3 | 1,000만 | 1160만 | -13.8% | 72% |
| 2026Q2 | 7억 7,500 | 3 | 998만 | 1154만 | -13.5% | 59% |
| 2026Q1 | 7억 1,000 | 9 | 888만 | 949만 | -6.5% | 60% |
| 2025Q4 | 6억 5,500 | 8 | 782만 | 1157만 | -32.4% | 65% |
| 2025Q3 | 6억 7,800 | 3 | 968만 | 1063만 | -9.0% | 50% |
| 2025Q2 | 6억 7,000 | 5 | 820만 | 1015만 | -19.2% | 61% |
| 2025Q1 | 6억 3,500 | 4 | 774만 | 917만 | -15.6% | 65% |
| 2024Q3 | 6억 8,500 | 3 | 812만 | 857만 | -5.3% | 76% |
| 2024Q1 | — | — | 951만 | 970만 | -1.9% | 62% |
| 2021Q3 | 8억 1,000 | 2 | 1,131만 | 1250만 | -9.5% | 43% |
| 2021Q2 | 7억 4,750 | 4 | 906만 | 1000만 | -9.4% | 64% |
| 2021Q1 | 6억 9,500 | 8 | 903만 | 973만 | -7.1% | 72% |
| 2020Q4 | 6억 8,450 | 4 | 942만 | 979만 | -3.7% | 74% |
| 2020Q3 | 6억 2,600 | 2 | 851만 | 894만 | -4.9% | 63% |
| 2020Q2 | 5억 9,650 | 6 | 710만 | 801만 | -11.3% | 62% |
| 2020Q1 | 5억 5,700 | 6 | 658만 | 789만 | -16.6% | 65% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +40수색-광명 고속철도 전용선 건설세부계획 · 실행 50
M24 · 확신 0.86광명시 구간에 고속철도 전용선이 건설되며 서울~광명 KTX 시간이 9분 15초 단축될 것으로 전망된다고 문서에 적혀 있다.
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M24 · 확신 0.82광명축 환승센터 추진 대상 축에 포함된다.
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M24 · 확신 0.58공실상가 정비와 지역브랜드 전시·판매 공간 조성은 경기도 광명시의 원도심 상권에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.