래미안에스티움
서울특별시 영등포구 신풍로 77
1,722세대 · 19개동 · 최고 27층2017년 준공실거래 546건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+1.86%
상승 확률65%
점수55.3
래미안에스티움 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+2.04%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 18.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.09%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.27%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-2.09%p
- 추세 가속+2.04%p
- 입지 탄력성+0.36%p
- 거래량 변화-0.27%p
- 전세가율-0.15%p
- 가격 추세-0.07%p
- 손바뀜 수준+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준19억 500
2026Q3 예상19억 4,043
2026Q3 실제19억 8,000
적정가16억 1,495
적정가 대비+18.0%
㎡당2,242만
단지 평균 대비-4%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 19억 4,043 대비 +2.04%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 11 | 20억 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 23 | 19억 2,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 9 | 19억 6,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 12 | 20억 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 9 | 19억 6,000 |
| 2026-07-03 | 85~134㎡ | 118.03㎡ | 23 | 20억 8,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 18 | 20억 1,000 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 9 | 19억 3,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 2 | 18억 8,000 |
| 2026-05-23 | 85~134㎡ | 118.03㎡ | 26 | 19억 5,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 17억 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 49.97㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 118.03㎡ | 22 | 21억 1,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 4 | 11억 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 6 | 19억 4,500 |
| 2026-04-06 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 9 | 16억 7,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 21 | 16억 4,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 19 | 19억 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 6 | 19억 7,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 18 | 20억 2,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 15 | 19억 9,000 |
| 2026-03-02 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 20 | 19억 5,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.97㎡ | 10 | 19억 3,000 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 19 | 19억 3,000 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 1 | 18억 |
| 2026-02-03 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 11 | 19억 1,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 14 | 19억 1,000 |
| 2026-01-31 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 14 | 16억 8,300 |
| 2026-01-24 | 85~134㎡ | 118.03㎡ | 19 | 20억 2,500 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 13 | 18억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 19억 8,000 | 6 | 2,308만 | — | — | 48% |
| 2026Q2 | 19억 500 | 4 | 2,290만 | 1942만 | +18.0% | 48% |
| 2026Q1 | 19억 3,000 | 11 | 2,284만 | — | — | 46% |
| 2025Q4 | 18억 3,000 | 11 | 2,177만 | — | — | 44% |
| 2025Q3 | 17억 3,000 | 11 | 2,353만 | — | — | 40% |
| 2025Q2 | 16억 2,000 | 21 | 2,168만 | — | — | 41% |
| 2025Q1 | 15억 5,000 | 8 | 1,871만 | — | — | 49% |
| 2024Q4 | 15억 5,000 | 5 | 2,016만 | — | — | 47% |
| 2024Q3 | 15억 4,000 | 12 | 1,825만 | — | — | 52% |
| 2024Q2 | 14억 500 | 10 | 1,880만 | — | — | 50% |
| 2024Q1 | 14억 2,500 | 8 | 1,741만 | — | — | 52% |
| 2023Q4 | 13억 8,000 | 3 | 1,633만 | — | — | 53% |
| 2023Q3 | 13억 5,500 | 5 | 1,709만 | — | — | 48% |
| 2023Q2 | 12억 9,000 | 2 | 1,743만 | — | — | 46% |
| 2023Q1 | 12억 3,000 | 9 | 1,531만 | — | — | 51% |
| 2022Q4 | 11억 4,500 | 2 | 1,485만 | — | — | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.