삼성래미안
서울특별시 동작구 사당로23바길 9
896세대 · 18개동 · 최고 20층2003년 준공실거래 397건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금삼성래미안 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+16.81%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.85%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.40%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.18%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+16.81%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+0.85%p
- 가격 추세-0.40%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 거래량 변화-0.18%p
- 전세가율-0.18%p
- 손바뀜 수준+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 16억 7,440 대비 -7.13%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 18 | 16억 1,000 |
| 2026-07-22 | 85~134㎡ | 114.502㎡ | 15 | 17억 4,000 |
| 2026-07-22 | 85~134㎡ | 114.502㎡ | 15 | 16억 4,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 1 | 15억 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 114.502㎡ | 9 | 17억 2,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 20 | 15억 1,500 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 11 | 14억 9,000 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 15 | 15억 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 5 | 15억 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 60.739㎡ | 4 | 13억 8,000 |
| 2026-04-18 | 85~134㎡ | 114.502㎡ | 13 | 14억 2,050 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 7 | 14억 8,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 12 | 14억 8,000 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 2 | 13억 6,500 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 8 | 14억 6,000 |
| 2026-03-07 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 11 | 15억 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 60.739㎡ | 14 | 14억 4,700 |
| 2026-02-09 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 2 | 14억 5,000 |
| 2026-01-17 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 8 | 14억 |
| 2026-01-09 | 60~84㎡ | 60.739㎡ | 4 | 13억 5,000 |
| 2026-01-05 | 135㎡~ | 158.468㎡ | 7 | 16억 |
| 2026-01-03 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 19 | 14억 6,000 |
| 2025-12-29 | 85~134㎡ | 114.502㎡ | 5 | 14억 9,000 |
| 2025-11-27 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 4 | 14억 1,000 |
| 2025-11-15 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 11 | 13억 9,000 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 114.502㎡ | 4 | 14억 1,900 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.967㎡ | 5 | 13억 5,000 |
| 2025-10-15 | 135㎡~ | 158.468㎡ | 20 | 16억 6,500 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 114.502㎡ | 11 | 14억 |
| 2025-10-14 | 85~134㎡ | 114.502㎡ | 7 | 14억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 15억 5,500 | 2 | 1,707만 | — | — | 48% |
| 2026Q2 | 14억 9,500 | 6 | 1,760만 | 1898만 | -7.3% | 46% |
| 2026Q1 | 14억 5,000 | 9 | 1,730만 | — | — | 44% |
| 2025Q4 | 13억 7,000 | 4 | 1,239만 | — | — | 59% |
| 2025Q3 | 12억 5,650 | 8 | 1,295만 | — | — | 57% |
| 2025Q2 | 12억 750 | 18 | 1,429만 | — | — | 53% |
| 2025Q1 | 10억 6,500 | 9 | 1,524만 | — | — | 51% |
| 2024Q4 | 11억 500 | 10 | 1,283만 | — | — | 60% |
| 2024Q3 | 10억 9,700 | 11 | 1,283만 | — | — | 58% |
| 2024Q2 | 10억 9,500 | 4 | 1,259만 | — | — | 57% |
| 2024Q1 | 10억 3,750 | 2 | 1,141만 | — | — | 62% |
| 2023Q3 | 9억 7,500 | 3 | 1,275만 | — | — | 52% |
| 2021Q3 | 12억 4,250 | 4 | 1,462만 | — | — | 49% |
| 2021Q2 | 12억 2,000 | 7 | 1,466만 | — | — | 54% |
| 2021Q1 | 12억 | 3 | 1,401만 | — | — | 54% |
| 2020Q4 | 11억 | 9 | 1,295만 | — | — | 53% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.72노선이 청량리역을 지나며 수원역~청량리역 이동시간 단축이 언급돼 동남권과의 연결성이 개선될 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.