한성아파트
서울특별시 동작구 여의대방로10길 13
272세대 · 4개동 · 최고 21층1995년 준공실거래 88건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금한성아파트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.30%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-14.14%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 40.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-14.14%p
- 적정가 괴리-4.66%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 거래량 변화-0.15%p
- 가격 추세-0.14%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 0.78배입니다 — 제 평소 수준보다 -20% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-06 | 85~134㎡ | 130.13㎡ | 1 | 14억 5,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 6 | 10억 7,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 1 | 11억 500 |
| 2026-04-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 12억 1,000 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 3 | 11억 2,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 19 | 11억 5,000 |
| 2026-02-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 12억 1,000 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 12억 |
| 2026-01-12 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 15 | 5억 3,000 |
| 2025-12-19 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 2 | 10억 3,000 |
| 2025-09-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 11억 6,000 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 14 | 8억 8,000 |
| 2025-09-01 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 3 | 8억 4,500 |
| 2025-08-31 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 18 | 9억 1,500 |
| 2025-07-19 | 85~134㎡ | 130.13㎡ | 10 | 13억 4,000 |
| 2025-07-08 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 7 | 8억 6,200 |
| 2025-06-28 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 2 | 8억 4,500 |
| 2025-06-24 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 16 | 8억 5,700 |
| 2025-06-15 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 4 | 8억 6,800 |
| 2025-06-07 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 9 | 8억 6,000 |
| 2025-05-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 10억 4,000 |
| 2025-05-14 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 2 | 8억 1,400 |
| 2025-05-11 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 4 | 8억 3,500 |
| 2025-03-07 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 13 | 8억 5,000 |
| 2024-12-15 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 17 | 8억 5,000 |
| 2024-07-15 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 11억 2,500 |
| 2024-07-15 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 10 | 8억 6,200 |
| 2024-06-25 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 8 | 8억 3,500 |
| 2024-06-21 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 5 | 8억 1,500 |
| 2024-06-17 | ~59㎡ | 59.87㎡ | 17 | 8억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 12억 1,000 | 1 | 1,848만 | 1320만 | +40.0% | — |
| 2026Q1 | 12억 500 | 2 | 1,418만 | — | — | 60% |
| 2025Q3 | 11억 6,000 | 1 | 1,440만 | — | — | — |
| 2025Q2 | 10억 4,000 | 1 | 1,431만 | — | — | 48% |
| 2024Q2 | — | — | 1,386만 | — | — | 57% |
| 2021Q3 | 11억 9,600 | 2 | 1,493만 | — | — | 57% |
| 2020Q2 | — | — | 1,198만 | — | — | 49% |
| 2020Q1 | 8억 4,000 | 1 | 1,182만 | — | — | 60% |
| 2019Q4 | 8억 2,800 | 1 | 1,152만 | — | — | 61% |
| 2018Q2 | 7억 3,000 | 1 | 922만 | — | — | 68% |
| 2018Q1 | 6억 6,000 | 3 | 797만 | — | — | 82% |
| 2017Q3 | 6억 | 1 | 706만 | — | — | 80% |
| 2017Q2 | 6억 | 3 | 706만 | — | — | 73% |
| 2016Q4 | — | — | 823만 | — | — | — |
| 2016Q3 | 6억 | 1 | 706만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.72노선이 청량리역을 지나며 수원역~청량리역 이동시간 단축이 언급돼 동남권과의 연결성이 개선될 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.