롯데낙천대
서울특별시 동작구 여의대방로10길 38
734세대 · 7개동 · 최고 21층2003년 준공실거래 403건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금롯데낙천대 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.95%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.30%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 58.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.66%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.10%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-4.66%p
- 추세 가속+3.95%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-2.10%p
- 입지 탄력성+0.30%p
- 전세가율-0.26%p
- 손바뀜 수준+0.13%p
- 거래량 변화-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 11억 8,677 대비 +16.28%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.89배로 거래돼 왔는데 지금은 0.73배입니다 — 제 평소 수준보다 -18% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 18 | 12억 5,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 3 | 12억 9,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 3 | 12억 6,000 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 3 | 12억 5,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 77.7418㎡ | 13 | 13억 8,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 15 | 12억 8,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 7 | 12억 5,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 6 | 12억 4,500 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 5 | 11억 5,500 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 80.2422㎡ | 14 | 13억 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 108.4848㎡ | 5 | 13억 8,000 |
| 2026-05-17 | 60~84㎡ | 80.2422㎡ | 1 | 11억 2,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 80.0163㎡ | 10 | 10억 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 19 | 11억 3,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 13 | 11억 4,500 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 4 | 11억 5,300 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 8 | 11억 7,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 77.7418㎡ | 10 | 12억 7,000 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 11 | 11억 8,700 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 7 | 11억 8,000 |
| 2026-03-22 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 2 | 10억 9,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 5 | 11억 4,000 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 7 | 11억 5,300 |
| 2026-03-19 | 60~84㎡ | 80.2422㎡ | 5 | 12억 9,500 |
| 2026-03-14 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 2 | 11억 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 13 | 11억 7,000 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 7 | 11억 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 55.4561㎡ | 18 | 11억 2,000 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 108.4848㎡ | 3 | 13억 5,000 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 80.2422㎡ | 12 | 13억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 8,000 | 1 | 2,300만 | — | — | 35% |
| 2026Q2 | 11억 9,500 | 4 | 2,051만 | 1295만 | +58.4% | 40% |
| 2026Q1 | 12억 9,500 | 3 | 1,984만 | — | — | 42% |
| 2025Q4 | 11억 7,000 | 3 | 1,766만 | — | — | 51% |
| 2025Q3 | 10억 5,250 | 2 | 1,622만 | — | — | 47% |
| 2025Q2 | 10억 6,500 | 5 | 1,524만 | — | — | 52% |
| 2025Q1 | 9억 9,100 | 2 | 1,527만 | — | — | 50% |
| 2024Q4 | 9억 9,000 | 6 | 1,359만 | — | — | 63% |
| 2024Q3 | — | — | 1,524만 | — | — | 51% |
| 2024Q2 | 9억 6,000 | 1 | 1,407만 | — | — | 58% |
| 2024Q1 | 9억 5,000 | 1 | 1,352만 | — | — | 60% |
| 2023Q4 | — | — | 1,325만 | — | — | 61% |
| 2023Q3 | 10억 1,500 | 2 | 1,385만 | — | — | 55% |
| 2023Q2 | — | — | 1,334만 | — | — | 55% |
| 2023Q1 | 9억 6,000 | 1 | 1,211만 | — | — | 60% |
| 2022Q2 | 10억 | 1 | 1,587만 | — | — | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20GTX C노선 민간투자사업시행 중 · 실행 100
M24 · 확신 0.72노선이 청량리역을 지나며 수원역~청량리역 이동시간 단축이 언급돼 동남권과의 연결성이 개선될 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.